Entender antes
de invertir.

Sociedad de Propósito Específico

SPE

Estructura societaria creada exclusivamente para desarrollar un emprendimiento. Aísla el patrimonio, ofrece transparencia contable y es la forma habitual de participar como socio inversor en un proyecto inmobiliario en Brasil.

• Vehículo dedicado al proyecto, sin actividades paralelas.
• Reglas claras de aportes, plazos y distribución de resultados.
• Permite a inversores extranjeros participar como cuotistas.

Compra directa al desarrollador

Incorporación tradicional

La modalidad más común: el comprador adquiere una unidad del emprendimiento registrado bajo el régimen de incorporación inmobiliaria (Lei 4.591/1964). El proyecto está registrado en el Registro de Imóveis y protegido por patrimonio de afectación cuando corresponde.

• Contrato de compraventa registrado.
• Protección legal específica para el comprador.
• Flujo de pagos vinculado al avance de obra.

Custo Unitário Básico da Construção

CUB

Índice publicado mensualmente por el Sinduscon que refleja el costo de construcción por metro cuadrado en cada estado. En Santa Catarina se usa habitualmente como indexador de las cuotas durante la obra, protegiendo a comprador y desarrollador de la inflación de insumos.

• Actualiza el saldo de las cuotas mes a mes.
• Referencia oficial y auditable.
• Se combina con INCC u otros índices según el contrato.

Financiamiento en Brasil

Crédito inmobiliario

Los bancos brasileños ofrecen financiamiento tras la entrega de la obra, con plazos largos y garantía real (alienação fiduciária). Extranjeros pueden acceder, pero las condiciones cambian según el banco, el CPF y el proyecto. Lo evaluamos caso a caso junto a nuestra red bancaria.

• Financiamiento post-obra, con inmueble en garantía.
• Análisis de perfil, renta y documentación cambiaria.
• Alternativas: financiamiento directo con la desarrolladora durante la obra.

Entrar en el mejor momento del ciclo

Compra durante la construcción

Comprar en el lanzamiento o durante la obra permite acceder al mejor precio y a las mejores unidades, con un flujo de pagos escalonado. Es la modalidad más usada por inversores que buscan valorización antes de la entrega.

• Precio menor que el post-obra.
• Elección prioritaria de tipología y vista.
• Cuotas mensuales + refuerzos + saldo en la entrega.

Compra desde América Latina

Inversor extranjero

Un extranjero puede comprar inmuebles en Brasil de forma directa. Es necesario CPF, cuenta bancaria (opcional), remesa registrada en el Banco Central y acompañamiento legal. Coordinamos toda la logística junto a abogados y contadores locales.

• Obtención de CPF y documentación.
• Remesa cambiaria registrada (RDE-IED cuando aplica).
• Acompañamiento fiscal y sucesorio.

Transferir la posición contractual

Cesión de derechos

Cuando un comprador vende su unidad antes de la entrega, transfiere los derechos y obligaciones del contrato original al nuevo adquirente. Es una vía frecuente para liquidez, salida anticipada o entrada a un proyecto ya avanzado.

• Requiere anuencia de la desarrolladora.
• Escritura pública o instrumento particular con registro.
• Debe considerarse impacto fiscal y de tasas.