Consultoría especializada en inversiones inmobiliarias · Florianópolis
Conocemos la isla, analizamos cada proyecto y acompañamos toda la operación.
Oportunidades
Mueva el mapa y filtre por ubicación, valor, entrega y tipología. Cada punto del mapa es un proyecto seleccionado por Mundy.
8 proyectos
Canasvieiras · Florianópolis
SPE — Obra a precio de costo
Canasvieiras reúne playa, comercio activo durante todo el año y fuerte demanda de visitantes argentinos, chilenos y paraguayos.
Jurerê Internacional · Florianópolis
SPE — Obra a precio de costo
Jurerê Internacional casi no produce unidades pequeñas: el barrio se ocupó con casas y apartamentos grandes.
Cachoeira do Bom Jesus · Florianópolis
Incorporación tradicional
El Brizz será el edificio más alto de Cachoeira do Bom Jesus: 100 unidades de 22 a 80 m², rooftop con piscina climatizada, skybar y coworking, y convención de condominio explícitamente Airbnb friendly con gestión Housi.
Jurerê Tradicional · Florianópolis
SPE — Obra a precio de costo
Origen combina la esencia de Jurerê Tradicional con un momento particular del barrio: una zona tranquila que empieza a recibir nuevos proyectos.
Ingleses — costão norte · Florianópolis
SPE — Obra a precio de costo
Quedan dos unidades de 1 dormitorio de 47,5 m² en un edificio frente al mar.
Canasvieiras — 30 m do mar · Florianópolis
SPE — Obra a precio de costo
Tres cuotas en reventa dentro de una SPE ya en construcción: dos studios de 31,50 m² con vaga de 12 m² (unidades 205 y 207) y un local comercial de 42 m² privativos con mezanine, frente a la calle.
Canasvieiras — frente mar · Florianópolis
SPE — Obra a precio de costo
Brisa Marina es una SPE de obra a precio de costo en la Rua Vasco de Oliveira Gondim, frente al mar de Canasvieiras.
Canasvieiras — Madre Maria Villac · Florianópolis
Incorporación tradicional
Villa Esmeralda es incorporación tradicional: precio cerrado, escritura y ningún aporte de obra por delante.
Reventas durante la construcción
Una forma de entrar en proyectos que ya están en ejecución.
Algunos inversores deciden vender su posición antes de la entrega. Según el proyecto, la operación se hace por cesión de cuotas en una SPE o por cesión de posición contractual. Analizamos cada caso con criterio jurídico y transparencia.
Por qué Florianópolis
Tecnología, turismo, naturaleza y calidad de vida. Seis razones que sostienen la tesis de inversión en la isla.
25% del PIB
Es la mayor participación de la tecnología en el PIB entre todas las capitales brasileñas — el sector reúne cerca de 6.100 empresas y genera aproximadamente 38 mil empleos directos.
Fuente: Rede de Inovação de Florianópolis / ACATE, 2025.
+1 millón de turistas internacionales/año
Marca histórica alcanzada por primera vez en 2025 — los turistas extranjeros ya representan el 57% de todos los visitantes.
Fuente: Gobierno de Santa Catarina / Floripa Airport, 2025-2026.
IDHM 0,847
El mayor Índice de Desarrollo Humano Municipal entre todas las capitales brasileñas, con más de 98% de escolarización entre 6 y 14 años.
Fuente: PNUD / IBGE.
59% del territorio protegido
Más de la mitad de la isla está bajo protección ambiental, con 60% de cobertura de vegetación nativa preservada.
Fuente: Prefeitura de Florianópolis / FLORAM, 2025.
R$ 12.773/m² (media de la ciudad)
Segundo valor de m² más alto entre las capitales brasileñas, con valorización de 8,65% en 12 meses. Es una media: en Jurerê hay anuncios de hasta R$ 40.000/m²; en Canasvieiras, proyectos que alcanzan R$ 20.000/m².
Fuente: Índice FipeZAP+ (dic/2025-ene/2026) para la media de la ciudad; valores de Jurerê y Canasvieiras verificados por la Mundy junto al mercado activo, julio de 2026.
12 rutas internacionales directas
El Aeropuerto Internacional de Florianópolis conecta directamente la ciudad con importantes destinos de América del Sur, Caribe y Europa, facilitando el acceso de residentes, turistas e inversores.
Fuente: Zurich Airport Brasil.
Cómo invertir
Antes de presentar una oportunidad, preferimos que usted entienda cómo funciona cada modalidad de adquisición.
Entrar antes que el mercado, junto a la obra.
Usted participa de la sociedad que construye el edificio y paga el costo de la obra, no el precio final de venta. Mayor potencial de valorización, horizonte de mediano a largo plazo.
Conocer másPrevisibilidad de principio a fin.
Entrada, pagos durante la obra y saldo financiado después del Habite-se. El camino más previsible para quien va a usar financiamiento bancario.
Conocer másFinanciar desde la obra, con menos capital propio.
Usted contrata el financiamiento en el lanzamiento y la Caixa libera los recursos a la obra. Menor capital inicial y apalancamiento sobre el valor contratado.
Conocer másPor qué invertir con Mundy
James Mundy · Consultor · más de 15 años de mercado
Especialista en inversiones inmobiliarias en Florianópolis, con actuación concentrada en el Norte de la Isla. Vive en la región desde 2001 y fundó su inmobiliaria en 2012. A lo largo de esos años acompañó de cerca la transformación de los barrios, la evolución del mercado y el desarrollo de nuevos emprendimientos.
01
Una de las mejores capitales de Brasil para vivir e invertir.
02
Vivimos aquí desde 2001 y seguimos el Norte de la Isla de cerca.
03
Ubicación, incorporadora, contrato y tesis. Solo recomendamos lo que aprueba el análisis.
04
De la primera conversación a la entrega de llaves y la renta.
Método Mundy
01
Sin formulario. Una conversación real para entender su contexto.
02
Familia, rutina, horizonte, presupuesto y motivación principal.
03
Vivir, rentar, vacacionar, valorizar — o una combinación.
04
Barrios, tipologías, modalidades — incluyendo cesión de cuotas de SPE.
05
La decisión que tiene sentido para usted, no la más fácil de vender.
06
Emprendimientos y unidades que responden a la estrategia acordada.
Seguridad para invertir en Brasil
Cuatro pilares que revisamos con cada inversor antes de avanzar. Contenidos detallados en el Centro de Inteligencia.
Escritura pública, registro en el Cartório de Imóveis y estructura contractual revisada por profesionales locales.
Brasil permite la compra de inmuebles urbanos por extranjeros, residentes o no, en las mismas condiciones que para un brasileño. Basta el CPF. Las restricciones legales alcanzan a inmuebles rurales y a franjas de frontera, no a departamentos en Florianópolis.
Operaciones cambiarias formales, siguiendo la normativa del Banco Central de Brasil.
No son lo mismo: en la incorporación usted compra una unidad a la incorporadora; en la SPE adquiere cuotas de la sociedad que construye a precio de costo, y esas cuotas se convierten en la unidad al final. Explicamos la estructura y los derechos de cada caso antes de cualquier reserva.
Preguntas frecuentes
Respuestas directas a las dudas más frecuentes de brasileños y latinoamericanos que invierten en Florianópolis.
Sí, no existe restricción legal — el proceso es el mismo que para un brasileño, con escritura pública y registro obligatorios. Lo acompañamos en cada paso.
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Português o español. Sin compromiso.
