Canasvieiras — Madre Maria Villac · Florianópolis
Incorporación tradicionalVilla Esmeralda
- Desde
- R$ 902 mil
- Entrega prevista
- Edificio prácticamente concluido, en detalles finales. Entrega prevista para octubre de 2026.
Etapa de la inversión
Listo para habitar
Renta inmediata • Sin riesgo de obra • Ticket más alto
Modelo del emprendimiento
Incorporación inmobiliaria
Estructura jurídica
Compraventa tradicional
Resumen de la inversión
Ubicación
Canasvieiras — Madre Maria Villac · Florianópolis
Modalidad
- Incorporación tradicional
Entrega prevista
Edificio prácticamente concluido, en detalles finales. Entrega prevista para octubre de 2026.
Etapa de comercialización
Listo para habitar
Tipologías
- 2 dormitorios — 68 a 104 m² privativos, 1 vaga
- Garden de 2 dormitorios — 91 a 133 m² privativos
- Coberturas de 3 dormitorios — 132 m² privativos, 2 vagas
Valores
- 2 dormitoriosDesde R$ 902 mil
- Garden 2 dormitoriosDesde R$ 1,08 mi
- Cobertura 3 dormitoriosDesde R$ 2,15 mi
Publicamos sólo el valor de entrada de cada tipología. La tabla completa y el flujo detallado se envían en la conversación.
Flujo resumido
Compra directa con escritura, sin financiación de la constructora. Es posible financiación bancaria habitacional para residentes con renta compatible; el banco define el porcentaje según la regla vigente. Simulamos su caso antes de la reserva.
Perfil indicado
- Vivienda permanente en el norte de la isla
- Renta de temporada con entrega inmediata
- Comprador que necesita financiación bancaria
Tipologías
Vivir todo el año
2 dormitorios de 68 a 104 m² privativos, con vaga
Formato familiar, escaso en la oferta nueva del barrio.
Renta de temporada
Gardens de 91 a 133 m² privativos
Área externa privativa y entrega inmediata para la próxima temporada.
Vista al mar
Coberturas de 3 dormitorios, 132 m² privativos y 2 vagas
Unidades de piso alto, con vista al mar de Canasvieiras.
Disponibilidad
Desde R$ 902 mil
Los valores se actualizan con la incorporadora. Le enviamos la disponibilidad vigente por WhatsApp.
Análisis Mundy
Por qué la Mundy seleccionó este proyecto
Villa Esmeralda es incorporación tradicional: precio cerrado, escritura y ningún aporte de obra por delante. El edificio está prácticamente listo, con entrega prevista para octubre de 2026, y la construcción fue bien ejecutada —algo que se comprueba visitando la unidad. Son departamentos de dos dormitorios de 68 a 104 m², gardens y coberturas de tres dormitorios, todos con garaje: metraje amplio en un barrio donde el lanzamiento típico es un studio de 25 m². La cobertura y parte de las unidades altas tienen vista al mar; la playa está a una cuadra y el comercio, en la esquina. Funciona igual de bien para vivir todo el año o para renta de temporada.
Ubicación
Rua Madre Maria Villac, dirección residencial noble de Canasvieiras: una cuadra hasta la arena, comercio, gastronomía y servicios a pie.
Tesis de inversión
Metraje amplio con garaje, listo y escriturable, en un barrio cuya oferta nueva es cada vez más pequeña.
Punto de atención
La constructora no financia. Los valores se actualizan por el CUB y la disponibilidad se confirma en el momento de la reserva; el inversor extranjero no residente no accede a crédito bancario brasileño y compra al contado.
Planta de las unidades disponibles
2 dormitorios — 77,20 m² privativos (unidad 101)
Dos suites, sala y cocina integradas, sacada y una vaga. 120,40 m² de área total.
2 dormitorios — 102,70 m² privativos (unidad 102)
Living amplio, cocina con área de servicio, dos dormitorios y lavabo. 161,80 m² de área total.
Cobertura 3 dormitorios — 132,64 m² privativos (unidad 402)
Dos suites, un dormitorio, sacadas y dos vagas. 204,81 m² de área total, con vista al mar.
Galería
Ubicación
Rua Madre Maria Villac, esquina con Rua Afonso Cardoso da Veiga, en el tramo residencial más consolidado de Canasvieiras. Son cerca de cien metros hasta la arena y menos de cinco minutos a pie hasta el comercio, la gastronomía y los servicios que funcionan durante todo el año. Canasvieiras concentra la mayor ocupación de temporada del norte de la isla, con fuerte demanda del Mercosur, y al mismo tiempo mantiene población permanente — la combinación que sostiene renta anual y valorización.
Playa
Una cuadra hasta la arena de Canasvieiras, aproximadamente 100 metros.
Comercio
Supermercados, farmacias, bancos y gastronomía a pie, activos todo el año.
Jurerê
Jurerê Internacional a unos 10 minutos en auto por la SC-403.
Aeropuerto
Aeropuerto Internacional Hercílio Luz a unos 45 minutos.
En el mapa
Diferenciales
Listo, sin riesgo de obra
El edificio está en detalles finales. Se compra lo que se ve: acabado, metraje y vista verificables en la visita.
Una cuadra del mar
Rua Madre Maria Villac, tramo residencial de Canasvieiras: playa a pie y comercio en la esquina, activo todo el año.
Departamentos amplios con garaje
De 68 a 133 m² privativos, con vaga incluida y coberturas de tres dormitorios con dos vagas.
Escritura y financiación bancaria
Compra y venta tradicional con registro en el Registro de Inmuebles, apta para crédito habitacional de residentes con renta compatible.
Estructura
- Planta baja comercial
- Garaje privativo
- Elevador
- Sacadas con vista
- Piscina y salón de fiestas en azotea
- Coberturas
- Unidades garden
Modalidad de adquisición
Incorporación tradicional
Entrada, pagos durante la obra y saldo financiado después del Habite-se. El camino más previsible para quien va a usar financiamiento bancario.
Preguntas frecuentes
¿El edificio ya está listo?+
Prácticamente sí: la obra está en detalles finales y la entrega prevista es octubre de 2026. Se puede visitar la unidad antes de decidir.
¿La constructora financia?+
No. La constructora no ofrece financiación propia. La compra es directa, con escritura.
¿Se puede comprar con crédito bancario?+
Sí, con financiación habitacional bancaria para residentes en Brasil. Hoy los bancos financian en general entre 70% y 80% del valor del inmueble, siempre sujeto a la regla vigente y a renta familiar compatible. La aprobación es del banco.
¿Un extranjero no residente puede financiar?+
No. El extranjero no residente no accede a crédito bancario habitacional en Brasil; la compra se hace al contado. Sí puede comprar el inmueble con CPF, escritura y remesa por cambio oficial — acompañamos todo el proceso.
¿Los valores son definitivos?+
Los valores de la tabla se actualizan conforme el CUB. La disponibilidad y el valor final se confirman en el momento de la reserva.
¿Sirve para renta de temporada?+
Sí. Está a una cuadra de la playa, en el barrio de mayor ocupación de temporada del norte de la isla, y las unidades amplias con garaje rinden bien tanto en estadía corta como en alquiler anual.
Información con fines orientativos. No constituye promesa de rentabilidad ni oferta de crédito. Condiciones sujetas a análisis de la institución financiera y de la incorporadora.
Próximo paso