Centro de Inteligencia Inmobiliaria · by Mundy Imóveis
Información, análisis
y herramientas para invertir mejor.
Un centro de conocimiento sobre el mercado inmobiliario de Florianópolis. No un blog ni un catálogo: estudios organizados en cuatro ejes, cada uno con datos fechados, interpretación, análisis y fuentes.
Método de trabajo
Cada estudio sigue la misma estructura: datos, interpretación, análisis y fuentes.
Es el mismo criterio con el que analizamos una unidad antes de recomendarla. Publicamos el método, no sólo la conclusión.
Datos
Cada número cita institución responsable y período de referencia. Sin fuente, no se publica.
Interpretación
Todo indicador viene acompañado de una comparación objetiva y de por qué importa para un inversor.
Análisis
Lectura de la Mundy basada en operación real en la isla. Describe riesgos; nunca promete rentabilidad.
Fuentes
IBGE, FipeZAP, ACATE, Santur, CASAN, DEINFRA y la Prefeitura, listadas al pie de cada capítulo.
La biblioteca
11 estudios en cuatro ejes: contexto, territorio, urbanismo y mercado.
Cada estudio puede leerse por separado. Juntos construyen el criterio con el que trabajamos cada operación.
Contexto
Dónde estamos: ciudad, estado y país, con indicadores oficiales y su período de referencia.
- 01Estudio
Panorama del mercado 2026
El informe anual: seis indicadores del año, tendencias observadas y lectura del ciclo.
Leer estudio - 02Estudio
Florianópolis
Población, migración cualificada, economía del conocimiento y transformación urbana.
Leer estudio - 03Estudio
Santa Catarina
PIB, desempleo, exportaciones e industria del estado.
Leer estudio - 04Estudio
Brasil
Economía nacional y marco legal para compradores extranjeros.
Leer estudio
Territorio
Dónde se compra: regiones y barrios leídos por su motor de demanda, no por adjetivos.
- 05Estudio
Regiones de Florianópolis
Las ocho regiones de la isla y, dentro de cada una, los barrios que la componen.
Leer estudio
Urbanismo
Qué se puede construir y hasta dónde: norma urbana, infraestructura y los proyectos que reordenan la ciudad.
- 06Estudio
Urbanismo
Plan Director, zonificación e infraestructura: los dos límites del crecimiento urbano.
Leer estudio - 07Estudio
Sapiens Parque
450 hectáreas de innovación en el norte y su efecto sobre la demanda residencial.
Leer estudio
Economía y mercado
Qué mueve el precio: base económica, formación de valor, liquidez y modalidades de adquisición.
- 08Estudio
Tecnología e innovación
Peso del sector en el PIB municipal, ecosistema ACATE, Sapiens Parque y UFSC, y perfil del inquilino que ocupa la isla todo el año.
Leer estudio - 09Estudio
Mercado inmobiliario
Precio medio del m², escasez de suelo, renta corta y modalidades de adquisición.
Leer estudio - 10Estudio
Valorización
Cómo se forma el precio del metro cuadrado, qué mide FipeZAP y qué pesa el INCC.
Leer estudio - 11Estudio
Herramientas
Airbtics, informe FipeZAP y firma electrónica con validez jurídica.
Leer estudio
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