Informe anual · Edición 2026
Resumen ejecutivo
El Panorama 2026 reúne en una sola página los indicadores que seguimos durante el año: precio del m², restricción de suelo, turismo, conectividad aérea, empleo estatal y economía del conocimiento. Importa porque permite leer el ciclo completo sin recorrer capítulo por capítulo, con institución responsable y período de referencia en cada dato. El cuadro de 2026 es el de un mercado con el mayor ticket entre las capitales brasileñas, oferta de suelo restringida por ley y demanda apoyada en dos motores independientes.
Conclusión principal para el inversor
En 2026 el margen de error se estrechó: con precios de entrada altos, el resultado depende de la selección del producto, de la modalidad de adquisición y de la calidad de la operación, no del promedio del mercado.
Los seis indicadores del año
R$ 12.773
precio medio del m² anunciado en Florianópolis
FipeZAP · may/2026
Uno de los metros cuadrados más valorizados entre las capitales brasileñas.
¿Por qué importa?
Refleja la combinación de alta demanda, oferta limitada de terrenos y calidad de vida, y explica por qué la selección del activo pesa más que la tendencia general.
12
rutas internacionales directas
Zurich Airport Brasil · temporada 2025/2026
Conexiones con Sudamérica, Caribe y Europa sin escala en São Paulo.
¿Por qué importa?
Amplía la base de huéspedes y de compradores extranjeros, un componente de liquidez del activo.
2 a 3 mi
de turistas por año, según metodología y período
Santur / Observatório do Turismo · 2024–2025
Diciembre a marzo concentran el pico, pero el flujo turístico continúa durante prácticamente todo el año.
¿Por qué importa?
Dimensiona el mercado de renta corta sin confundir turistas con pasajeros de aeropuerto, que son embarques y desembarques.
59%
del territorio municipal en áreas protegidas
Plano Diretor · 2014, vigente en 2026
Restricción muy superior al promedio de las capitales brasileñas.
¿Por qué importa?
Limita físicamente la aparición de nueva oferta de terrenos y concentra los lanzamientos en pocos ejes.
3,3%
desempleo en Santa Catarina
IBGE · PNAD Contínua, 4º trim. 2025
Una de las menores tasas del país, frente a un promedio nacional cercano al 6,5%.
¿Por qué importa?
Sostiene la demanda de alquiler anual y reduce la dependencia del calendario turístico.
600+
empresas de tecnología asociadas a ACATE
ACATE · 2025
Entre los principales polos tecnológicos de Brasil.
¿Por qué importa?
Es el segundo motor de demanda residencial: contratos de doce meses, fuera del pico de verano.
Tendencias observadas en 2026
Con 59% del municipio protegido, la nueva oferta se agrupa en el norte de la isla y en el continente. La competencia entre proyectos ocurre dentro de microrregiones, no en toda la ciudad (Plano Diretor, vigente 2026).
Los emprendimientos recientes incorporan servicios de gestión de renta corta y espacios de trabajo, apuntando a los dos motores de demanda simultáneamente.
Las modalidades de entrada anteriores a la entrega ganaron espacio frente a la compra de unidad lista, con plazos, garantías y riesgos distintos que exigen análisis específico.
Argentina, Uruguay, Paraguay y Chile siguen siendo el núcleo del flujo extranjero, favorecido por 12 rutas directas en la temporada 2025/2026 (Zurich Airport Brasil).
Gestión, limpieza, comisiones de plataforma y condominio pesan en el resultado neto. El ingreso bruto anunciado en el mercado rara vez es el resultado del inversor.
Duplicaciones viales en el norte, ampliación de saneamiento y estudios para una tercera conexión con el continente siguen en curso en 2026 (Prefeitura / DEINFRA).
Análisis de Mundy
Este informe no intenta anticipar precios. Reúne lo que fue medido y describe cómo eso cambia la forma de estructurar una operación en el año en curso, según lo que vemos en las mesas de negociación del norte de la isla.
Los indicadores describen el contexto del mercado en su período de referencia. No constituyen promesa de rentabilidad ni de valorización futura: el resultado de cada operación depende del proyecto, del precio de entrada, de la gestión y del plazo.
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Fuentes utilizadas
Instituciones y períodos
Todos los datos citan institución responsable y período de referencia. Cuando una serie se actualiza, la página se revisa.
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