Ingleses — costão norte · Florianópolis
SPE — Obra a precio de costoGaivotas 4
- Desde
- R$ 548 mil
- Entrega prevista
- Inicio de obra previsto para noviembre de 2026 y entrega prevista para diciembre de 2029, según cronograma oficial (36 meses de construcción y 6 meses de documentación).
Resumen de la inversión
Ubicación
Ingleses — costão norte · Florianópolis
Modalidad
- SPE — Obra a precio de costo
Entrega prevista
Inicio de obra previsto para noviembre de 2026 y entrega prevista para diciembre de 2029, según cronograma oficial (36 meses de construcción y 6 meses de documentación).
Etapa de comercialización
Últimas unidades
Tipologías
- 1 dormitorio — 47,5 m² (últimas dos unidades)
- Sala y cocina integradas, WC social
- Vagas de garaje disponibles por separado
Valores
- 1 dormitorio 47,5 m²Desde R$ 548 mil
Publicamos sólo el valor de entrada de cada tipología. La tabla completa y el flujo detallado se envían en la conversación.
Flujo resumido
Obra a precio de costo, con entrada en 3 pagos, mensuales en 32 cuotas y refuerzos semestrales. Simulamos su caso antes de reservar.
Perfil indicado
- Renta de temporada con diaria alta
- Inversión en frente de mar, stock finito
- Segunda residencia de uso propio
Tipologías
Unidad disponible 01
1 dormitorio, 47,5 m² — piso intermedio
Sala y cocina integradas, WC social. Entrada en 3 pagos, mensuales en 32 cuotas y refuerzos semestrales.
Unidad 710
1 dormitorio, 47,5 m² — piso alto, cara sudeste con vista al mar
Misma planta, piso más alto y vista directa al mar abierto. Es la última unidad del emprendimiento en esta tipología.
Complemento
Vagas de garaje de 12 m² disponibles por separado
Disponibilidad
Desde R$ 548 mil
Los valores se actualizan con la incorporadora. Le enviamos la disponibilidad vigente por WhatsApp.
Análisis Mundy
Por qué la Mundy seleccionó este proyecto
Quedan dos unidades de 1 dormitorio de 47,5 m² en un edificio frente al mar. Buena parte de las unidades tiene vista al mar —no sólo las áreas comunes—: la unidad 710, en piso alto y cara sudeste, mira directo al mar abierto, y la cara noroeste entrega la puesta de sol sobre el morro. El edificio suma piscina, academia con vista al mar, dos espacios gourmet en la cobertura y locales comerciales en planta baja. La obra corre en el modelo a precio de costo administrado por los gestores de VIVA 4 —21 años de trayectoria en Florianópolis, 328 unidades entregadas y 50.000 m² construidos—, un historial verificable que en este modelo importa más que el folleto: quien administra define plazo, presupuesto y transparencia del flujo.
Ubicación
Rua das Gaivotas, costão norte de la Praia dos Ingleses: frente de mar y pie en la arena, con comercio en la propia esquina y en la playa, y el centro comercial de Ingleses a 1 km.
Tesis de inversión
Comprar el metro cuadrado de frente de mar antes de la entrega, en un tramo de playa que ya no produce terreno nuevo.
Punto de atención
Son las dos últimas unidades del emprendimiento: disponibilidad y valores se confirman en el momento de la reserva.
Planta de las unidades disponibles
Apto 1 dormitorio — 47,5 m²
Planta de las dos unidades disponibles: sala y cocina integradas, WC social y dormitorio. Una en piso intermedio y la otra en piso alto (710, cara sudeste, vista al mar).
Distribución interna en detalle
Galería
Ubicación
Rua das Gaivotas, en el costão norte de la Praia dos Ingleses. Es un tramo distinto del resto de la playa: la costa se cierra contra el morro, la ocupación baja y el mar queda más protegido, con una franja de arena que se usa todo el año. El comercio está al lado: locales en la esquina, en la propia calle y en la playa —y el propio edificio tendrá locales comerciales en planta baja—. El centro comercial de Ingleses, muy completo, queda a 1 km; las Dunas a 3,7 km y la Praia do Santinho a 4,7 km.
Frente de mar
Pie en la arena, sin cruzar avenida
Comercio al lado
Locales en la esquina, en la calle y en la playa, además de los locales del propio edificio
Centro comercial 1 km
Centro comercial de Ingleses, muy completo, a 1 km
Santinho 4,7 km
Dunas de Ingleses a 3,7 km y Santinho a 4,7 km
En el mapa
Diferenciales
Pie en la arena, frente de mar
Acceso directo a la playa desde el condominio. Es la característica que más pesa en la diaria de temporada y en la reventa.
Costão norte, no el centro de Ingleses
El extremo norte de la playa tiene otra escala: menos densidad, mar más protegido y un público distinto del corredor central de Ingleses.
Gestores con trayectoria verificable
VIVA 4: 21 años de mercado, 13 emprendimientos administrados, 328 unidades entregadas, 50.000 m² construidos y 26.480 m² en obra.
Obra a precio de costo
Modelo de socios cotistas, con relatorios de acompañamiento y libertad para personalizar la unidad durante la obra.
Vista al mar desde las unidades
No sólo el lazer: buena parte de los apartamentos tiene vista al mar. La cara sudeste mira el mar abierto —la unidad 710 está en piso alto— y la noroeste recibe la puesta de sol. El lazer suma academia frente al mar, piscina con dos parrillas y dos espacios gourmet en la cobertura.
Solo dos unidades disponibles
1 dormitorio de 47,5 m², con vagas de garaje negociadas por separado. Stock cerrado, sin nuevas etapas.
Estructura
- Frente de mar con pie en la arena
- Ampla piscina con dos parrillas
- Academia con vista al mar
- Dos espacios gourmet en la cobertura con vista al mar
- Terraza abierta en el área gourmet
- Área de lazer en planta baja
- Sala de playground
- Locales comerciales frente a la calle
- Dos elevadores
- Bicicletario
- Infraestructura para aire acondicionado
- Cerradura electrónica en unidades y áreas comunes
Modalidad de adquisición
SPE — Obra a precio de costo
Usted participa de la sociedad que construye el edificio y paga el costo de la obra, no el precio final de venta. Mayor potencial de valorización, horizonte de mediano a largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas unidades quedan?+
Dos, ambas de 1 dormitorio y 47,5 m², en pisos distintos. También hay vagas de garaje disponibles por separado. Confirmamos disponibilidad y valores en el momento de la reserva.
¿Quién administra la obra?+
Los gestores de VIVA 4 Empreendimentos, referencia en obra a precio de costo en Florianópolis: 21 años de mercado, 13 emprendimientos administrados, 328 unidades entregadas a sus socios cotistas y 50.000 m² construidos. El proyecto de arquitectura es de Mantovani e Rita.
¿Por qué el costão norte y no el resto de Ingleses?+
Porque es otra playa dentro de la misma playa: menor densidad, mar más protegido y frente de arena continuo. Ese tramo sostiene diarias de temporada más altas y una ocupación menos concentrada en el pico de enero.
¿Cómo es el pago?+
Obra a precio de costo: entrada dividida en 3 pagos, cuotas mensuales en 32 veces y refuerzos semestrales, con relatorios periódicos de la obra. Enviamos la simulación completa por WhatsApp.
¿Puede comprar un extranjero?+
Sí. Basta el CPF: acompañamos registro, remesa por cambio oficial y firma a distancia, sin necesidad de cuenta bancaria en Brasil.
Información con fines orientativos. No constituye promesa de rentabilidad ni oferta de crédito. Condiciones sujetas a análisis de la institución financiera y de la incorporadora.
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