SPE — Obra a precio de costo
En una SPE (Sociedad de Propósito Específico) el edificio se construye a precio de costo. En lugar de comprarle una unidad a una constructora, usted adquiere cuotas de la sociedad que ejecuta la obra. Al final, esas cuotas se convierten en su unidad. El extranjero no residente puede adquirir inmuebles y participar de SPEs brasileñas sin tener cuenta bancaria en Brasil: los pagos se realizan por transferencia internacional y cambio oficial. En la práctica, además, los no residentes normalmente no logran abrir una cuenta bancaria tradicional en el país.
Cómo funciona
- 01
Adquisición de cuotas
Usted ingresa como cotista de la sociedad que construye, con contrato registrado y participación definida.
- 02
Pago del costo de obra
Los aportes acompañan el avance real de la construcción, sin margen de comercialización incorporado.
- 03
Acompañamiento de la obra
Prestación de cuentas periódica, cronograma e informes. Usted ve dónde va cada aporte.
- 04
Entrega y escritura
Concluida la obra, la participación societaria se convierte en la propiedad de la unidad.
Beneficios
- Mayor potencial de valorización frente a la compra en el lanzamiento tradicional
- Precio de entrada competitivo: se paga el costo, no el margen
- Transparencia: cronograma físico y financiero abierto al cotista
- Horizonte de mediano y largo plazo, con salida en la entrega o después
Para quién tiene sentido
- — Inversores que pueden aportar durante la obra sin necesidad de renta inmediata
- — Quien busca el mejor valor por metro cuadrado y acepta plazo de construcción
A tener en cuenta
- — No hay renta durante la obra: el retorno se materializa en la entrega
- — Los aportes pueden ajustarse por índices de costo de construcción previstos en contrato
- — Es fundamental analizar la incorporadora, el contrato societario y la gobernanza de la SPE
Información con fines orientativos. No constituye promesa de rentabilidad ni oferta de crédito. Condiciones sujetas a análisis de la institución financiera y de la incorporadora.
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