Canasvieiras — 30 m do mar · Florianópolis
SPE — Obra a precio de costoFelicitá
- Desde
- R$ 572 mil
- Entrega prevista
- Obra iniciada en agosto de 2025 y con conclusión prevista para enero de 2028. Hoy está en marcha, con el sexto pavimento ya concretado.
Etapa de la inversión
Obra iniciada
Entrega más cercana • Flujo reducido • Menor riesgo de obra
Modelo del emprendimiento
Obra a precio de costo
Estructura jurídica
SPE
Resumen de la inversión
Ubicación
Canasvieiras — 30 m do mar · Florianópolis
Modalidad
- SPE — Obra a precio de costo
Entrega prevista
Obra iniciada en agosto de 2025 y con conclusión prevista para enero de 2028. Hoy está en marcha, con el sexto pavimento ya concretado.
Etapa de comercialización
Últimas unidades
Tipologías
- Studios de 31,50 m² privativos con vaga de 12 m² (unidades 205 y 207)
- Local comercial de 42 m² privativos (planta baja + mezanine), frente a la calle
- Tres unidades en reventa (cesión de cuotas societarias)
Valores
- Studio 31,50 m² + vagaDesde R$ 572 mil
- Local comercial 42 m²Desde R$ 580 mil
Publicamos sólo el valor de entrada de cada tipología. La tabla completa y el flujo detallado se envían en la conversación.
Flujo resumido
Entrada a combinar y 17 cuotas de costo de obra. Todo incluido en el valor anunciado.
Perfil indicado
- Inversión con obra ya iniciada y flujo corto
- Renta de temporada a 30 metros del mar
- Punto comercial propio en Canasvieiras
Tipologías
Studio con vaga — unidades 205 y 207
31,50 m² privativos + vaga de 12 m²
Ambiente integrado con cocina, sector de dormir y baño completo. Las dos unidades disponibles incluyen vaga. Cesión de cuotas: entrada a combinar y 17 cuotas de costo de obra.
Local comercial
42 m² privativos — planta baja + mezanine, frente a la calle
R$ 580.000 con todo incluido. No hay planta publicada de esta unidad: la enviamos y la explicamos por WhatsApp.
Disponibilidad
Desde R$ 572 mil
Los valores se actualizan con la incorporadora. Le enviamos la disponibilidad vigente por WhatsApp.
Análisis Mundy
Por qué la Mundy seleccionó este proyecto
Tres cuotas en reventa dentro de una SPE ya en construcción: dos studios de 31,50 m² con vaga de 12 m² (unidades 205 y 207) y un local comercial de 42 m² privativos con mezanine, frente a la calle. El edificio entrega rooftop con piscina, fitness y recreación, y en el mezanine coworking, lavandería compartida y brinquedoteca, además de dos ascensores, cerradura digital y persianas con comando eléctrico. Al comprar una cesión el inversor asume la posición del cuotista original: mismo contrato, mismo costo de obra, con 17 cuotas por delante en lugar del flujo completo.
Ubicación
Canasvieiras, a 30 metros del mar y a pocas cuadras del centro comercial del barrio: playa a pie, comercio abierto todo el año y una de las mayores tasas de ocupación de temporada del norte de la isla.
Tesis de inversión
Comprar al costo real de obra con la construcción ya avanzada, reduciendo plazo y riesgo respecto de un lanzamiento.
Punto de atención
Son cesiones de cuotas: la entrada se combina caso a caso y la disponibilidad se confirma en el momento de la reserva.
Planta de las unidades disponibles
Studio — 31,50 m² privativos
Planta de los studios en reventa: ambiente único integrado con cocina, sector de dormir, escritorio y baño completo. Las dos unidades disponibles (205 y 207) incluyen vaga de 12 m². El local comercial de 42 m² no tiene planta publicada: la enviamos por WhatsApp.
Galería
Ubicación
Canasvieiras, norte de la isla, a 30 metros del mar y a pocas cuadras del centro comercial del barrio. Es la playa con la temporada más larga del norte: comercio, gastronomía, farmacias y servicios funcionan todo el año, y la demanda de estadía corta se sostiene por el flujo argentino, paraguayo y uruguayo. La cuadra del emprendimiento combina residencial y comercio a pie de calle —el propio edificio suma locales en planta baja—, y el aeropuerto internacional queda a unos 35 minutos.
Mar a 30 m
Playa a pie, sin cruzar avenida principal
Centro comercial
A pocas cuadras, abierto todo el año
Temporada larga
Canasvieiras concentra el flujo turístico del Mercosur
Aeropuerto 35 min
Aeropuerto Internacional Hercílio Luz por la SC-401
En el mapa
Diferenciales
30 metros del mar
Playa a pie, sin depender de auto, y comercio de Canasvieiras a pocas cuadras. Es la variable que sostiene la ocupación fuera del pico de temporada.
Obra ya iniciada
El sexto pavimento está concretado. Quien entra ahora asume 17 cuotas de costo de obra, no el flujo completo de un lanzamiento.
Obra a precio de costo, dentro de una SPE
Empreendimento Imobiliário Felicitá Ltda, CNPJ 48.162.116/0001-53, administrada por PGMA Incorporadora (CNPJ 42.313.877/0001-82).
Producto compatible con el barrio
Studios y unidades compactas, locales en planta baja y rooftop con vista al mar: escala y tipología que Canasvieiras absorbe todo el año.
Un local comercial frente a la calle
42 m² privativos en planta baja con mezanine, con vitrina directa a la calle: activo de renta distinto del residencial, en una cuadra con comercio consolidado.
Rooftop y áreas de trabajo
Piscina, fitness y recreación en la cobertura; coworking, lavandería compartida y brinquedoteca en el mezanine.
Estructura
- Rooftop con piscina y vista al mar
- Fitness en el rooftop
- Área de recreación
- Coworking en el mezanine
- Lavandería compartida
- Brinquedoteca
- Dos ascensores
- Cerradura digital
- Persianas con comando eléctrico
- Locales comerciales en planta baja
Modalidad de adquisición
SPE — Obra a precio de costo
Usted participa de la sociedad que construye el edificio y paga el costo de la obra, no el precio final de venta. Mayor potencial de valorización, horizonte de mediano a largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Qué se compra exactamente?+
Cuotas societarias de la SPE Empreendimento Imobiliário Felicitá Ltda, vinculadas a una unidad determinada. Es una cesión: usted asume la posición del cuotista original, con el mismo contrato y el mismo costo de obra.
¿Cómo se paga?+
Una entrada a combinar y 17 cuotas de costo de obra hasta el final de la construcción. Todo está incluido en el valor anunciado.
¿En qué etapa está la obra?+
La obra comenzó en agosto de 2025 y concluye en enero de 2028. Hoy está en marcha, con el sexto pavimento concretado, y el avance se acompaña con relatorios de la administradora.
¿Quién administra el emprendimiento?+
PGMA Incorporadora (CNPJ 42.313.877/0001-82), dentro de la SPE Empreendimento Imobiliário Felicitá Ltda (CNPJ 48.162.116/0001-53), en régimen de obra a precio de costo.
¿Por qué no hay planta del local comercial?+
Todavía no fue publicada por la administradora. Son 42 m² privativos en planta baja con mezanine y frente a la calle; enviamos la información completa por WhatsApp.
¿Puede comprar un extranjero?+
Sí. Basta el CPF: acompañamos registro, remesa por cambio oficial y firma a distancia.
Información con fines orientativos. No constituye promesa de rentabilidad ni oferta de crédito. Condiciones sujetas a análisis de la institución financiera y de la incorporadora.
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