Cachoeira do Bom Jesus · Florianópolis
Incorporación tradicionalBrizz Smart Stay
- Desde
- R$ 863.959
- Entrega prevista
- Obra por iniciar — cronograma oficial confirmado en la reserva.
Resumen de la inversión
Ubicación
Cachoeira do Bom Jesus · Florianópolis
Modalidad
- Incorporación tradicional
Entrega prevista
Obra por iniciar — cronograma oficial confirmado en la reserva.
Etapa de comercialización
Prelanzamiento
Tipologías
- Studio Flex (a partir de 22 m²)
- Studio con pie derecho Plex 4,10 m
- 2 dormitorios (64 a 68 m²)
- Coberturas 2 dormitorios con terraza
- Sala comercial 141,85 m²
Valores
- Studio FlexDesde R$ 863.959
- 2 dormitoriosDesde R$ 871.932
- 2 dormitorios Plex 4,10 mDesde R$ 934.158
- CoberturaDesde R$ 1.135.079
Publicamos sólo el valor de entrada de cada tipología. La tabla completa y el flujo detallado se envían en la conversación.
Flujo resumido
Condición de prelanzamiento con flujo directo con la incorporadora ATR. Simulamos su caso antes de reservar.
Perfil indicado
- Renta corta gestionada (Housi)
- Inversor que busca área extra sin pagar por ella
- Segunda residencia con uso propio en temporada
Tipologías
Para renta corta con menor ticket
Studios Flex desde 22 m², con gestión Housi
Entregados con piso, cerradura electrónica y kit inteligente
Para quien quiere área extra
Unidades Plex del 3º al 5º piso, con 4,10 m de altura libre
Admiten mezanino después del Habite-se, por cuenta y riesgo del comprador, con potencial de hasta 50% más de área interna.
Para uso propio o familia
2 dormitorios de 64,32 a 68,74 m², con parrilla y vista norte
Para el ticket más alto del proyecto
Tres coberturas de 2 dormitorios, con terrazas de 76 a 80 m²
Para renta comercial
Una sala comercial de 141,85 m² en planta baja
Disponibilidad
Desde R$ 863.959
Los valores se actualizan con la incorporadora. Le enviamos la disponibilidad vigente por WhatsApp.
Análisis Mundy
Por qué la Mundy seleccionó este proyecto
El Brizz será el edificio más alto de Cachoeira do Bom Jesus: 100 unidades de 22 a 80 m², rooftop con piscina climatizada, skybar y coworking, y convención de condominio explícitamente Airbnb friendly con gestión Housi. La pieza que lo diferencia son las unidades Plex, con 4,10 m de altura libre: permiten un mezanino posterior al Habite-se que puede ampliar hasta un 50% del área interna sin costo de tabla.
Ubicación
Cachoeira do Bom Jesus, a 900 m de la playa y sobre el eje comercial de la Rua Leonel Pereira.
Tesis de inversión
Entrar en prelanzamiento y capturar área extra vía mezanino en las unidades Plex.
Punto de atención
El mezanino no lo entrega la incorporadora: es obra posterior, por cuenta y riesgo del comprador, con proyecto y aprobación propios.
Galería
Ubicación
Cachoeira do Bom Jesus, norte de la isla: playa de aguas calmas y balneabilidad constante a unos 900 metros, y el eje comercial de la Rua Leonel Pereira con mercados, gastronomía y servicios abiertos todo el año. Es la franja que absorbe la demanda de quien quiere el norte de Florianópolis con un ticket menor que Jurerê.
900 m de la playa
Playa de Cachoeira do Bom Jesus, de aguas calmas
Rua Leonel Pereira
Eje comercial activo todo el año
Jurerê y Canasvieiras
Minutos de los dos polos del norte de la isla
SC-401
Conexión directa con el centro y el aeropuerto
En el mapa
Diferenciales
Pie derecho Plex de 4,10 m
Altura libre que admite mezanino después del Habite-se y puede sumar hasta 50% de área interna. La obra corre por cuenta del comprador y no la entrega la ATR.
El edificio más alto del barrio
Nueve pisos y 100 unidades, con lazer en la cobertura y vista al mar desde los pisos superiores.
Airbnb friendly por convención
La convención de condominio autoriza expresamente alquiler de corta, media y larga duración.
Gestión Housi
Operación profesional de renta corta, mini market en planta baja y decoración inteligente opcional.
Entregado con acabado completo
Kit inteligente incluido en tabla: piso en 100% del apartamento, cerradura electrónica, interruptores inteligentes y calentamiento central de agua.
Autor de identidad propia
Mural de azulejos artesanales y un árbol integrado a la estructura en el tercer piso, junto al Wine Bar.
Estructura
- Piscina climatizada en el rooftop
- Deck contemplativo con vista al mar
- Skybar con parrilla y salón de fiestas
- Coworking
- Espacio fitness
- Espacio kids
- Lavandería compartida OMO
- Wine Bar en el tercer piso
- Mini market Housi
- Hall con self check-in facial
- Cerraduras inteligentes con cambio remoto de clave
- Lockers y portería remota
- Sala comercial de 141,85 m² en planta baja
Modalidad de adquisición
Incorporación tradicional
Entrada, pagos durante la obra y saldo financiado después del Habite-se. El camino más previsible para quien va a usar financiamiento bancario.
Preguntas frecuentes
¿La incorporadora entrega el mezanino?+
No. La ATR entrega la unidad con 4,10 m de altura libre. El mezanino es obra posterior al Habite-se, por cuenta y riesgo del comprador, con proyecto propio y respetando el reglamento del condominio. Le indicamos arquitectos que ya trabajaron esa tipología.
¿Cuánta área puede sumar el mezanino?+
Hasta cerca de un 50% del área interna, según la tipología y el layout aprobado. Ese metraje no consta en la escritura ni en el precio de tabla.
¿Puedo alquilar por Airbnb?+
Sí. La convención de condominio autoriza expresamente alquileres de corta, media y larga duración, y el edificio ya nace con gestión Housi.
¿Los valores son definitivos?+
Son valores de prelanzamiento, por unidad y sujetos a disponibilidad. Publicamos sólo el "a partir de": la tabla completa la enviamos por WhatsApp junto con la simulación de pago.
¿Puede comprar un extranjero?+
Sí. El extranjero no residente puede comprar inmuebles y participar de SPEs brasileñas sin tener cuenta bancaria en Brasil: los pagos se hacen por transferencia internacional y cambio oficial. Sólo se necesita CPF; acompañamos el registro, la remesa y la firma a distancia.
Información con fines orientativos. No constituye promesa de rentabilidad ni oferta de crédito. Condiciones sujetas a análisis de la institución financiera y de la incorporadora.
Próximo paso