Entender antes
de investir.

Sociedade de Propósito Específico

SPE

Estrutura societária criada exclusivamente para desenvolver um empreendimento. Isola o patrimônio, oferece transparência contábil e é a forma habitual de participar como sócio investidor em um projeto imobiliário no Brasil.

• Veículo dedicado ao projeto, sem atividades paralelas.
• Regras claras de aportes, prazos e distribuição de resultados.
• Permite que investidores estrangeiros participem como cotistas.

Compra direta da incorporadora

Incorporação tradicional

A modalidade mais comum: o comprador adquire uma unidade do empreendimento registrado sob o regime de incorporação imobiliária (Lei 4.591/1964). O projeto está registrado no Registro de Imóveis e protegido por patrimônio de afetação quando cabível.

• Contrato de compra e venda registrado.
• Proteção legal específica para o comprador.
• Fluxo de pagamentos vinculado ao andamento da obra.

Custo Unitário Básico da Construção

CUB

Índice publicado mensalmente pelo Sinduscon que reflete o custo de construção por metro quadrado em cada estado. Em Santa Catarina é usado habitualmente como indexador das parcelas durante a obra, protegendo comprador e incorporadora da inflação de insumos.

• Atualiza o saldo das parcelas mês a mês.
• Referência oficial e auditável.
• Combina-se com INCC ou outros índices conforme o contrato.

Financiamento no Brasil

Crédito imobiliário

Os bancos brasileiros oferecem financiamento após a entrega da obra, com prazos longos e garantia real (alienação fiduciária). Estrangeiros podem acessar, mas as condições variam conforme o banco, o CPF e o projeto. Avaliamos caso a caso junto à nossa rede bancária.

• Financiamento pós-obra, com o imóvel em garantia.
• Análise de perfil, renda e documentação cambial.
• Alternativas: financiamento direto com a incorporadora durante a obra.

Entrar no melhor momento do ciclo

Compra durante a construção

Comprar no lançamento ou durante a obra permite acessar o melhor preço e as melhores unidades, com um fluxo de pagamentos escalonado. É a modalidade mais usada por investidores que buscam valorização antes da entrega.

• Preço menor que o pós-obra.
• Escolha prioritária de tipologia e vista.
• Parcelas mensais + reforços + saldo na entrega.

Compra a partir da América Latina

Investidor estrangeiro

Um estrangeiro pode comprar imóveis no Brasil de forma direta. É necessário CPF, conta bancária (opcional), remessa registrada no Banco Central e acompanhamento legal. Coordenamos toda a logística junto a advogados e contadores locais.

• Obtenção de CPF e documentação.
• Remessa cambial registrada (RDE-IED quando aplicável).
• Acompanhamento fiscal e sucessório.

Transferir a posição contratual

Cessão de direitos

Quando um comprador vende sua unidade antes da entrega, transfere os direitos e obrigações do contrato original ao novo adquirente. É uma via frequente para liquidez, saída antecipada ou entrada em um projeto já avançado.

• Requer anuência da incorporadora.
• Escritura pública ou instrumento particular com registro.
• Deve-se considerar o impacto fiscal e de taxas.