Consultoria especializada em investimentos imobiliários · Florianópolis
Conhecemos a ilha, analisamos cada projeto e acompanhamos toda a operação.
Oportunidades
Mova o mapa e filtre por localização, valor, entrega e tipologia. Cada ponto do mapa é um projeto selecionado pela Mundy.
9 projetos
Canasvieiras · Florianópolis
SPE — Obra a preço de custo
Canasvieiras reúne praia, comércio ativo durante todo o ano e forte demanda de visitantes argentinos, chilenos e paraguaios.
Jurerê Internacional · Florianópolis
SPE — Obra a preço de custo
Jurerê Internacional quase não produz unidades pequenas: o bairro foi ocupado por casas e apartamentos grandes.
Cachoeira do Bom Jesus · Florianópolis
Incorporação tradicional
O Brizz será o edifício mais alto da Cachoeira do Bom Jesus: 100 unidades de 22 a 80 m², rooftop com piscina aquecida, skybar e coworking, e convenção de condomínio explicitamente Airbnb friendly com gestão Housi.
Jurerê Tradicional · Florianópolis
SPE — Obra a preço de custo
O Origem combina a essência de Jurerê Tradicional com um momento particular do bairro: uma região tranquila que começa a receber novos projetos.
Ingleses — costão norte · Florianópolis
SPE — Obra a preço de custo
Restam duas unidades de 1 dormitório de 47,5 m² num edifício frente ao mar.
Canasvieiras — 30 m do mar · Florianópolis
SPE — Obra a preço de custo
Três cotas em revenda dentro de uma SPE já em construção: dois studios de 31,50 m² com vaga de 12 m² (unidades 205 e 207) e uma sala comercial de 42 m² privativos com mezanino, frente à rua.
Canasvieiras — frente mar · Florianópolis
SPE — Obra a preço de custo
Brisa Marina é uma SPE de obra a preço de custo na Rua Vasco de Oliveira Gondim, frente ao mar de Canasvieiras.
Canasvieiras — Madre Maria Villac · Florianópolis
Incorporação tradicional
O Villa Esmeralda é incorporação tradicional: preço fechado, escritura e nenhum aporte de obra pela frente.
Jurerê · Florianópolis
SPE — Obra a preço de custo
O Mandeville reúne o que buscamos em um investimento imobiliário: localização muito valorizada em Jurerê, a duas quadras do mar, um produto adequado ao perfil do bairro e studios amplos e confortáveis.
Revendas durante a construção
Uma forma de entrar em projetos que já estão em execução.
Alguns investidores decidem vender sua posição antes da entrega. Conforme o projeto, a operação é feita por cessão de cotas em uma SPE ou por cessão de posição contratual. Analisamos cada caso com critério jurídico e transparência.
Por que Florianópolis
Tecnologia, turismo, natureza e qualidade de vida. Seis razões que sustentam a tese de investimento na ilha.
25% do PIB
É a maior participação da tecnologia no PIB entre todas as capitais brasileiras — o setor reúne cerca de 6.100 empresas e gera aproximadamente 38 mil empregos diretos.
Fonte: Rede de Inovação de Florianópolis / ACATE, 2025.
+1 milhão de turistas internacionais/ano
Marca histórica alcançada pela primeira vez em 2025 — os turistas estrangeiros já representam 57% de todos os visitantes.
Fonte: Governo de Santa Catarina / Floripa Airport, 2025-2026.
IDHM 0,847
O maior Índice de Desenvolvimento Humano Municipal entre todas as capitais brasileiras, com mais de 98% de escolarização entre 6 e 14 anos.
Fonte: PNUD / IBGE.
59% do território protegido
Mais da metade da ilha está sob proteção ambiental, com 60% de cobertura de vegetação nativa preservada.
Fonte: Prefeitura de Florianópolis / FLORAM, 2025.
R$ 12.773/m² (média da cidade)
Segundo maior valor de m² entre as capitais brasileiras, com valorização de 8,65% em 12 meses. É uma média: em Jurerê há anúncios de até R$ 40.000/m²; em Canasvieiras, projetos que alcançam R$ 20.000/m².
Fonte: Índice FipeZAP+ (dez/2025-jan/2026) para a média da cidade; valores de Jurerê e Canasvieiras verificados pela Mundy junto ao mercado ativo, julho de 2026.
12 rotas internacionais diretas
O Aeroporto Internacional de Florianópolis conecta diretamente a cidade a importantes destinos da América do Sul, Caribe e Europa, facilitando o acesso de moradores, turistas e investidores.
Fonte: Zurich Airport Brasil.
Como investir
Antes de apresentar uma oportunidade, preferimos que você entenda como funciona cada modalidade de aquisição.
Entrar antes do mercado, junto com a obra.
Você participa da sociedade que constrói o edifício e paga o custo da obra, não o preço final de venda. Maior potencial de valorização, horizonte de médio a longo prazo.
Conhecer maisPrevisibilidade do início ao fim.
Entrada, pagamentos durante a obra e saldo financiado após o Habite-se. O caminho mais previsível para quem vai usar financiamento bancário.
Conhecer maisFinanciar desde a obra, com menos capital próprio.
Você contrata o financiamento no lançamento e a Caixa libera os recursos para a obra. Menor capital inicial e alavancagem sobre o valor contratado.
Conhecer maisPor que investir com a Mundy
James Mundy · Consultor · mais de 15 anos de mercado
Especialista em investimentos imobiliários em Florianópolis, com atuação concentrada no Norte da Ilha. Reside na região desde 2001 e fundou sua imobiliária em 2012. Ao longo desses anos, acompanhou de perto a transformação dos bairros, a evolução do mercado e o desenvolvimento de novos empreendimentos.
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Uma das melhores capitais do Brasil para viver e investir.
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Vivemos aqui desde 2001 e acompanhamos o Norte da Ilha de perto.
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Localização, incorporadora, contrato e tese. Só recomendamos o que passa na análise.
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Da primeira conversa à entrega das chaves e à locação.
Método Mundy
01
Sem formulário. Uma conversa real para entender o seu contexto.
02
Família, rotina, horizonte, orçamento e motivação principal.
03
Morar, alugar, veranear, valorizar — ou uma combinação.
04
Bairros, tipologias, modalidades — incluindo cessão de cotas de SPE.
05
A decisão que faz sentido para você, não a mais fácil de vender.
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Empreendimentos e unidades que respondem à estratégia acordada.
Segurança para investir no Brasil
Quatro pilares que revisamos com cada investidor antes de avançar. Conteúdos detalhados no Centro de Inteligência.
Escritura pública, registro no Cartório de Imóveis e estrutura contratual revisada por profissionais locais.
O Brasil permite a compra de imóveis urbanos por estrangeiros, residentes ou não, nas mesmas condições de um brasileiro. Basta o CPF. As restrições legais alcançam imóveis rurais e faixas de fronteira, não apartamentos em Florianópolis.
Operações cambiais formais, seguindo a normativa do Banco Central do Brasil.
Não são a mesma coisa: na incorporação você compra uma unidade da incorporadora; na SPE você adquire cotas da sociedade que constrói a preço de custo, e essas cotas se convertem na unidade ao final. Explicamos a estrutura e os direitos de cada caso antes de qualquer reserva.
Perguntas frequentes
Respostas diretas às dúvidas mais frequentes de brasileiros e latino-americanos que investem em Florianópolis.
Sim, não existe restrição legal — o processo é o mesmo de um brasileiro, com escritura pública e registro obrigatórios. Acompanhamos você em cada etapa.
Contato
Português ou espanhol. Sem compromisso.
