Canasvieiras · Florianópolis
SPE — Obra a preço de custoMareto Smart Stay
- A partir de
- R$ 300.198
- Entrega prevista
- Entrega prevista para 2030, com marco zero de obra em 2026 e o prazo legal de pós-obra.
Estágio do investimento
Lançamento
Obra a iniciar • Fluxo mais longo • Melhor preço de entrada
Modelo do empreendimento
Obra a preço de custo
Estrutura jurídica
SPE
Resumo do investimento
Localização
Canasvieiras · Florianópolis
Modalidade
- SPE — Obra a preço de custo
Entrega prevista
Entrega prevista para 2030, com marco zero de obra em 2026 e o prazo legal de pós-obra.
Estágio da comercialização
Vendas abertas
Tipologias
- Studios compactos (a partir de 25,69 m²; a maioria com 26,32 m²)
- Studios com terraço e studios garden
- 2 dormitórios compactos (50,57 m²)
- 2 dormitórios garden (95,39 m²)
- Duplex de cobertura (65,39 m²)
- Lojas comerciais (31 a 63 m²)
Valores
- StudioA partir de R$ 300.198
- 2 dormitóriosA partir de R$ 631.960
- Duplex de coberturaSob consulta
- Loja comercialSob consulta
Divulgamos apenas o valor de entrada de cada tipologia. A tabela completa e o fluxo detalhado são enviados na conversa.
Fluxo resumido
Entrada, parcelas mensais durante a obra e reforços semestrais, sempre a custo de construção e com prestação de contas da SPE.
Perfil indicado
- Investidor em renda de temporada e estadia curta
- Primeira aquisição em Florianópolis
- Investidor que aceita prazo de obra em troca de custo
Tipologias
Para renda curta com menor ticket
Studios compactos e studios com sacada, a partir de 25,69 m² (a maioria com 26,32 m²)
Maior rotatividade, menor custo de manutenção, sem garagem vinculada
Para estadias mais longas e famílias
Studios garden e com terraço (32 a 38 m²)
Para uso próprio ou segunda residência
2 dormitórios compactos (50,57 m²) e garden (95,39 m²)
Únicas tipologias com garagem vinculada
Para diferenciação na plataforma de aluguel
Duplex de cobertura, 65,39 m², com previsão de jacuzzi
Para renda comercial de contrato longo
Lojas de 31,11 / 37,85 / 62,26 / 63,61 m²
Disponibilidade
A partir de R$ 300.198
Os valores são atualizados junto à incorporadora. Enviamos a disponibilidade vigente por WhatsApp.
Análise Mundy
Por que a Mundy selecionou este projeto
Canasvieiras reúne praia, comércio ativo durante todo o ano e forte demanda de visitantes argentinos, chilenos e paraguaios. O Mareto foi pensado para esse mercado: a maior parte das unidades é formada por studios, tipologia eficiente para renda de curta temporada e com menor custo de manutenção.
Localização
A poucos minutos do mar e dentro da área mais ativa do bairro.
Tese de investimento
Entrar por modalidade SPE em um projeto voltado à renda de temporada.
Ponto de atenção
É um investimento em obra; o resultado dependerá do prazo, da valorização e da futura operação do imóvel.
Galeria
Localização
Rua Madre Maria Villac 718, a cerca de 100 metros do mar. Canasvieiras concentra a maior densidade de serviços do norte da ilha: praia de águas calmas, comércio, bancos e gastronomia abertos o ano inteiro, saída direta pela SC-401 para o centro e minutos do Passeio Sapiens.
100 m do mar
Dois minutos caminhando até a praia
Comércio
Mercado, farmácia, escola e bancos no entorno
SC-401
Via duplicada para o centro e o aeroporto
Sapiens Parque
Polo tecnológico a poucos minutos
No mapa
Diferenciais
Produto concentrado em studios
68 studios, 12 unidades de 2 dormitórios, 4 duplex e 4 lojas: o edifício foi dimensionado para rotatividade, não para moradia permanente.
Operação sem portaria presencial
Fechaduras digitais por andar, reconhecimento facial nos acessos e infraestrutura para portaria remota reduzem o custo fixo do condomínio — variável direta na rentabilidade de estadia curta.
Áreas comuns entregues mobiliadas
Piscina com vista ao mar, área gourmet, academia, solário e lavanderia compartilhada já equipados: menos aporte do condomínio após a entrega.
Custo de obra, não preço de vitrine
Modalidade SPE: entra-se como cotista pagando o custo de construção, com assembleias e prestação de contas durante a obra.
Lojas no térreo
Quatro lojas comerciais de 31 a 63 m² em rua ativa — alternativa de renda com contrato longo dentro do mesmo edifício.
Garagem escassa, e isso importa
29 vagas para 88 cotas: os studios não têm garagem vinculada. É coerente com o hóspede que chega de avião, mas convém saber antes de decidir.
Estrutura
- Piscina com vista ao mar
- Solário e terraço
- Área gourmet mobiliada
- Academia
- Lavanderia compartilhada
- Hall de entrada com reconhecimento facial
- Fechaduras digitais em todos os andares
- Infraestrutura para portaria remota
- Monitoramento das áreas comuns
- Reaproveitamento de água da chuva
- 29 vagas de garagem e bicicletário
- 4 lojas comerciais no térreo
Modalidade de aquisição
SPE — Obra a preço de custo
Você participa da sociedade que constrói o edifício e paga o custo da obra, não o preço final de venda. Maior potencial de valorização, horizonte de médio a longo prazo.
Perguntas frequentes
Quando é a entrega?+
A entrega está prevista para 2030. O cronograma parte do marco zero de obra em 2026 e inclui o período de pós-obra (habite-se, individualização de matrículas e dissolução da SPE). É um investimento de prazo, não de renda imediata.
Como se paga?+
Entrada, parcelas mensais ao longo da obra e reforços semestrais, sempre sobre o custo de construção. Os valores vigentes são informados por unidade, porque mudam conforme a cota e o estágio de comercialização.
Qual a disponibilidade atual?+
O empreendimento tem 88 cotas e boa parte já está vendida ou reservada. Consultamos o espelho da tabela no momento do seu contato e enviamos o que está efetivamente livre.
Todas as unidades têm garagem?+
Não. São 29 vagas para 88 cotas, destinadas aos 2 dormitórios, aos duplex e às lojas. Os studios são comercializados sem garagem vinculada, o que é coerente com o perfil do hóspede de estadia curta em Canasvieiras.
Posso alugar por temporada morando fora?+
Sim. Trabalhamos com operadores locais de estadia curta que administram limpeza, check-in e plataformas. Apresentamos as opções conforme o perfil da unidade.
O que significa comprar por SPE?+
Você entra como cotista da sociedade que constrói e paga o custo de obra. Ao final, a participação se converte na sua unidade e a sociedade é dissolvida. Explicamos em detalhe na página da modalidade.
Quem constrói?+
A administração da obra é da FAZ Construções e Incorporações, no mercado desde 2008, especializada em condomínios a preço de custo. O projeto de arquitetura é do escritório Sergio Müller Arquitetura e Urbanismo.
Informação de caráter orientativo. Não constitui promessa de rentabilidade nem oferta de crédito. Condições sujeitas à análise da instituição financeira e da incorporadora.
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