Centro de Inteligência Imobiliária · by Mundy Imóveis
Informação, análise
e ferramentas para investir melhor.
Um centro de conhecimento sobre o mercado imobiliário de Florianópolis. Não um blog nem um catálogo: estudos organizados em quatro eixos, cada um com dados datados, interpretação, análise e fontes.
Método de trabalho
Cada estudo segue a mesma estrutura: dados, interpretação, análise e fontes.
É o mesmo critério com que analisamos uma unidade antes de recomendá-la. Publicamos o método, não apenas a conclusão.
Dados
Cada número cita instituição responsável e período de referência. Sem fonte, não é publicado.
Interpretação
Todo indicador vem acompanhado de uma comparação objetiva e do porquê ele importa para um investidor.
Análise
Leitura da Mundy baseada em operação real na ilha. Descreve riscos; nunca promete rentabilidade.
Fontes
IBGE, FipeZAP, ACATE, Santur, CASAN, DEINFRA e a Prefeitura, listadas ao pé de cada capítulo.
A biblioteca
11 estudos em quatro eixos: contexto, território, urbanismo e mercado.
Cada estudo pode ser lido separadamente. Juntos, constroem o critério com o qual trabalhamos cada operação.
Contexto
Onde estamos: cidade, estado e país, com indicadores oficiais e seu período de referência.
- 01Estudo
Panorama do mercado 2026
O relatório anual: seis indicadores do ano, tendências observadas e leitura do ciclo.
Ler estudo - 02Estudo
Florianópolis
População, migração qualificada, economia do conhecimento e transformação urbana.
Ler estudo - 03Estudo
Santa Catarina
PIB, desemprego, exportações e indústria do estado.
Ler estudo - 04Estudo
Brasil
Economia nacional e marco legal para compradores estrangeiros.
Ler estudo
Território
Onde se compra: regiões e bairros lidos pelo seu motor de demanda, não por adjetivos.
- 05Estudo
Regiões de Florianópolis
As oito regiões da ilha e, dentro de cada uma, os bairros que a compõem.
Ler estudo
Urbanismo
O que pode ser construído e até onde: norma urbana, infraestrutura e os projetos que reordenam a cidade.
- 06Estudo
Urbanismo
Plano Diretor, zoneamento e infraestrutura: os dois limites do crescimento urbano.
Ler estudo - 07Estudo
Sapiens Parque
450 hectares de inovação no norte e seu efeito sobre a demanda residencial.
Ler estudo
Economia e mercado
O que move o preço: base econômica, formação de valor, liquidez e modalidades de aquisição.
- 08Estudo
Tecnologia e inovação
Peso do setor no PIB municipal, ecossistema ACATE, Sapiens Parque e UFSC, e perfil do inquilino que ocupa a ilha o ano todo.
Ler estudo - 09Estudo
Mercado imobiliário
Preço médio do m², escassez de terreno, renda curta e modalidades de aquisição.
Ler estudo - 10Estudo
Valorização
Como se forma o preço do metro quadrado, o que o FipeZAP mede e quanto pesa o INCC.
Ler estudo - 11Estudo
Ferramentas
Airbtics, relatório FipeZAP e assinatura eletrônica com validade jurídica.
Ler estudo
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