Ingleses — costão norte · Florianópolis
SPE — Obra a preço de custoGaivotas 4
- A partir de
- R$ 548 mil
- Entrega prevista
- Início de obra previsto para novembro de 2026 e entrega prevista para dezembro de 2029, conforme cronograma oficial (36 meses de construção e 6 meses de documentação).
Estágio do investimento
Lançamento
Obra a iniciar • Fluxo mais longo • Melhor preço de entrada
Modelo do empreendimento
Obra a preço de custo
Estrutura jurídica
SPE
Resumo do investimento
Localização
Ingleses — costão norte · Florianópolis
Modalidade
- SPE — Obra a preço de custo
Entrega prevista
Início de obra previsto para novembro de 2026 e entrega prevista para dezembro de 2029, conforme cronograma oficial (36 meses de construção e 6 meses de documentação).
Estágio da comercialização
Últimas unidades
Tipologias
- 1 dormitório — 47,5 m² (últimas duas unidades)
- Sala e cozinha integradas, WC social
- Vagas de garagem disponíveis à parte
Valores
- 1 dormitório 47,5 m²A partir de R$ 548 mil
Divulgamos apenas o valor de entrada de cada tipologia. A tabela completa e o fluxo detalhado são enviados na conversa.
Fluxo resumido
Obra a preço de custo, com entrada em 3 pagamentos, mensais em 32 parcelas e reforços semestrais. Simulamos seu caso antes de reservar.
Perfil indicado
- Renda de temporada com diária alta
- Investimento em frente de mar, estoque finito
- Segunda residência de uso próprio
Tipologias
Unidade disponível 01
1 dormitório, 47,5 m² — andar intermediário
Sala e cozinha integradas, WC social. Entrada em 3 pagamentos, mensais em 32 parcelas e reforços semestrais.
Unidade 710
1 dormitório, 47,5 m² — andar alto, face sudeste com vista para o mar
Mesma planta, andar mais alto e vista direta para o mar aberto. É a última unidade do empreendimento nessa tipologia.
Complemento
Vagas de garagem de 12 m² disponíveis à parte
Disponibilidade
A partir de R$ 548 mil
Os valores são atualizados junto à incorporadora. Enviamos a disponibilidade vigente por WhatsApp.
Análise Mundy
Por que a Mundy selecionou este projeto
Restam duas unidades de 1 dormitório de 47,5 m² num edifício frente ao mar. Boa parte das unidades tem vista para o mar — não apenas as áreas comuns: a unidade 710, em andar alto e face sudeste, olha direto para o mar aberto, e a face noroeste entrega o pôr do sol sobre o morro. O edifício ainda soma piscina, academia com vista mar, dois espaços gourmet na cobertura e lojas comerciais no térreo. A obra corre no modelo a preço de custo administrado pelos gestores da VIVA 4 — 21 anos de trajetória em Florianópolis, 328 unidades entregues e 50.000 m² construídos —, um histórico verificável que neste modelo pesa mais que o folder: quem administra define prazo, orçamento e transparência do fluxo.
Localização
Rua das Gaivotas, costão norte da Praia dos Ingleses: frente de mar e pé na areia, com comércio na própria esquina e na praia, e o centro comercial dos Ingleses a 1 km.
Tese de investimento
Comprar o metro quadrado de frente de mar antes da entrega, num trecho de praia que já não produz terreno novo.
Ponto de atenção
São as duas últimas unidades do empreendimento: disponibilidade e valores são confirmados no momento da reserva.
Planta das unidades disponíveis
Apto 1 dormitório — 47,5 m²
Planta das duas unidades disponíveis: sala e cozinha integradas, WC social e dormitório. Uma em andar intermediário e a outra em andar alto (710, face sudeste, vista para o mar).
Distribuição interna em detalhe
Galeria
Localização
Rua das Gaivotas, no costão norte da Praia dos Ingleses. É um trecho distinto do restante da praia: a costa fecha contra o morro, a ocupação diminui e o mar fica mais protegido, com uma faixa de areia usada o ano inteiro. O comércio está ao lado: lojas na esquina, na própria rua e na praia — e o próprio edifício terá lojas comerciais no térreo. O centro comercial dos Ingleses, muito completo, fica a 1 km; as Dunas a 3,7 km e a Praia do Santinho a 4,7 km.
Frente de mar
Pé na areia, sem atravessar avenida
Comércio ao lado
Lojas na esquina, na rua e na praia, além das lojas do próprio edifício
Centro comercial 1 km
Centro comercial dos Ingleses, muito completo, a 1 km
Santinho 4,7 km
Dunas dos Ingleses a 3,7 km e Santinho a 4,7 km
No mapa
Diferenciais
Pé na areia, frente de mar
Acesso direto à praia desde o condomínio. É a característica que mais pesa na diária de temporada e na revenda.
Costão norte, não o centro dos Ingleses
O extremo norte da praia tem outra escala: menos densidade, mar mais protegido e um público diferente do corredor central dos Ingleses.
Gestores com trajetória verificável
VIVA 4: 21 anos de mercado, 13 empreendimentos administrados, 328 unidades entregues, 50.000 m² construídos e 26.480 m² em obra.
Obra a preço de custo
Modelo de sócios cotistas, com relatórios de acompanhamento e liberdade para personalizar a unidade durante a obra.
Vista para o mar nas unidades
Não é só o lazer: boa parte dos apartamentos tem vista para o mar. A face sudeste olha para o mar aberto — a unidade 710 fica em andar alto — e a noroeste recebe o pôr do sol. O lazer soma academia frente mar, piscina com duas churrasqueiras e dois espaços gourmet na cobertura.
Apenas duas unidades disponíveis
1 dormitório de 47,5 m², com vagas de garagem negociadas à parte. Estoque fechado, sem novas etapas.
Estrutura
- Frente de mar com pé na areia
- Ampla piscina com duas churrasqueiras
- Academia com vista frente mar
- Dois espaços gourmet na cobertura com vista mar
- Terraço aberto na área gourmet
- Área de lazer no térreo
- Sala de playground
- Lojas comerciais frente rua
- Dois elevadores
- Bicicletário
- Infraestrutura para ar condicionado
- Fechadura eletrônica nas unidades e áreas comuns
Modalidade de aquisição
SPE — Obra a preço de custo
Você participa da sociedade que constrói o edifício e paga o custo da obra, não o preço final de venda. Maior potencial de valorização, horizonte de médio a longo prazo.
Perguntas frequentes
Quantas unidades restam?+
Duas, ambas de 1 dormitório e 47,5 m², em andares distintos. Há também vagas de garagem disponíveis à parte. Confirmamos disponibilidade e valores no momento da reserva.
Quem administra a obra?+
Os gestores da VIVA 4 Empreendimentos, referência em obra a preço de custo em Florianópolis: 21 anos de mercado, 13 empreendimentos administrados, 328 unidades entregues aos seus sócios cotistas e 50.000 m² construídos. O projeto de arquitetura é da Mantovani e Rita.
Por que o costão norte e não o resto dos Ingleses?+
Porque é outra praia dentro da mesma praia: menor densidade, mar mais protegido e frente de areia contínua. Esse trecho sustenta diárias de temporada mais altas e uma ocupação menos concentrada no pico de janeiro.
Como é o pagamento?+
Obra a preço de custo: entrada dividida em 3 pagamentos, parcelas mensais em 32 vezes e reforços semestrais, com relatórios periódicos da obra. Enviamos a simulação completa por WhatsApp.
Um estrangeiro pode comprar?+
Sim. Basta o CPF: acompanhamos cadastro, remessa por câmbio oficial e assinatura a distância, sem necessidade de conta bancária no Brasil.
Informação de caráter orientativo. Não constitui promessa de rentabilidade nem oferta de crédito. Condições sujeitas à análise da instituição financeira e da incorporadora.
Próximo passo