Cachoeira do Bom Jesus · Florianópolis
Incorporação tradicionalBrizz Smart Stay
- A partir de
- R$ 863.959
- Entrega prevista
- Obra a iniciar — cronograma oficial confirmado na reserva.
Estágio do investimento
Lançamento
Obra a iniciar • Fluxo mais longo • Melhor preço de entrada
Modelo do empreendimento
Incorporação imobiliária
Estrutura jurídica
Compra e venda tradicional
Resumo do investimento
Localização
Cachoeira do Bom Jesus · Florianópolis
Modalidade
- Incorporação tradicional
Entrega prevista
Obra a iniciar — cronograma oficial confirmado na reserva.
Estágio da comercialização
Pré-lançamento
Tipologias
- Studio Flex (a partir de 22 m²)
- Studio com pé-direito Plex 4,10 m
- 2 dormitórios (64 a 68 m²)
- Coberturas 2 dormitórios com terraço
- Sala comercial 141,85 m²
Valores
- Studio FlexA partir de R$ 863.959
- 2 dormitóriosA partir de R$ 871.932
- 2 dormitórios Plex 4,10 mA partir de R$ 934.158
- CoberturaA partir de R$ 1.135.079
Divulgamos apenas o valor de entrada de cada tipologia. A tabela completa e o fluxo detalhado são enviados na conversa.
Fluxo resumido
Condição de pré-lançamento com fluxo direto com a incorporadora ATR. Simulamos seu caso antes de reservar.
Perfil indicado
- Renda curta gerenciada (Housi)
- Investidor que busca área extra sem pagar por ela
- Segunda residência com uso próprio na temporada
Tipologias
Para renda curta com menor ticket
Studios Flex a partir de 22 m², com gestão Housi
Entregues com piso, fechadura eletrônica e kit inteligente
Para quem quer área extra
Unidades Plex do 3º ao 5º andar, com 4,10 m de altura livre
Admitem mezanino após o Habite-se, por conta e risco do comprador, com potencial de até 50% a mais de área interna.
Para uso próprio ou família
2 dormitórios de 64,32 a 68,74 m², com churrasqueira e face norte
Para o ticket mais alto do projeto
Três coberturas de 2 dormitórios, com terraços de 76 a 80 m²
Para renda comercial
Uma sala comercial de 141,85 m² no térreo
Disponibilidade
A partir de R$ 863.959
Os valores são atualizados junto à incorporadora. Enviamos a disponibilidade vigente por WhatsApp.
Análise Mundy
Por que a Mundy selecionou este projeto
O Brizz será o edifício mais alto da Cachoeira do Bom Jesus: 100 unidades de 22 a 80 m², rooftop com piscina aquecida, skybar e coworking, e convenção de condomínio explicitamente Airbnb friendly com gestão Housi. A peça que o diferencia são as unidades Plex, com 4,10 m de altura livre: permitem um mezanino posterior ao Habite-se, capaz de ampliar até 50% da área interna sem custo de tabela.
Localização
Cachoeira do Bom Jesus, a 900 m da praia e sobre o eixo comercial da Rua Leonel Pereira.
Tese de investimento
Entrar no pré-lançamento e capturar área extra via mezanino nas unidades Plex.
Ponto de atenção
O mezanino não é entregue pela incorporadora: é obra posterior, por conta e risco do comprador, com projeto e aprovação próprios.
Galeria
Localização
Cachoeira do Bom Jesus, norte da ilha: praia de águas calmas e balneabilidade constante a cerca de 900 metros, e o eixo comercial da Rua Leonel Pereira com mercados, gastronomia e serviços abertos o ano inteiro. É a faixa que absorve a demanda de quem quer o norte de Florianópolis com ticket menor que Jurerê.
900 m da praia
Praia da Cachoeira do Bom Jesus, de águas calmas
Rua Leonel Pereira
Eixo comercial ativo o ano inteiro
Jurerê e Canasvieiras
Minutos dos dois polos do norte da ilha
SC-401
Conexão direta com o centro e o aeroporto
No mapa
Diferenciais
Pé-direito Plex de 4,10 m
Altura livre que admite mezanino após o Habite-se e pode somar até 50% de área interna. A obra corre por conta do comprador e não é entregue pela ATR.
O edifício mais alto do bairro
Nove andares e 100 unidades, com lazer na cobertura e vista mar dos andares superiores.
Airbnb friendly por convenção
A convenção de condomínio autoriza expressamente locação de curta, média e longa duração.
Gestão Housi
Operação profissional de renda curta, mini market no térreo e decoração inteligente opcional.
Entregue com acabamento completo
Kit inteligente incluso na tabela: piso em 100% do apartamento, fechadura eletrônica, interruptores inteligentes e aquecimento central de água.
Autoria de identidade própria
Mural de azulejos artesanais e uma árvore integrada à estrutura no terceiro pavimento, junto ao Wine Bar.
Estrutura
- Piscina aquecida no rooftop
- Deck contemplativo com vista mar
- Skybar com churrasqueira e salão de festas
- Coworking
- Espaço fitness
- Espaço kids
- Lavanderia compartilhada OMO
- Wine Bar no terceiro pavimento
- Mini market Housi
- Hall com self check-in facial
- Fechaduras inteligentes com troca remota de senha
- Lockers e portaria remota
- Sala comercial de 141,85 m² no térreo
Modalidade de aquisição
Incorporação tradicional
Entrada, pagamentos durante a obra e saldo financiado após o Habite-se. O caminho mais previsível para quem vai usar financiamento bancário.
Perguntas frequentes
A incorporadora entrega o mezanino?+
Não. A ATR entrega a unidade com 4,10 m de altura livre. O mezanino é obra posterior ao Habite-se, por conta e risco do comprador, com projeto próprio e respeitando o regulamento do condomínio. Indicamos arquitetos que já trabalharam essa tipologia.
Quanta área o mezanino pode somar?+
Até cerca de 50% da área interna, conforme a tipologia e o layout aprovado. Essa metragem não consta na escritura nem no preço de tabela.
Posso alugar por Airbnb?+
Sim. A convenção de condomínio autoriza expressamente locações de curta, média e longa duração, e o edifício já nasce com gestão Housi.
Os valores são definitivos?+
São valores de pré-lançamento, por unidade e sujeitos à disponibilidade. Publicamos apenas o "a partir de": a tabela completa enviamos por WhatsApp junto com a simulação de pagamento.
Um estrangeiro pode comprar?+
Sim. O estrangeiro não residente pode comprar imóveis e participar de SPEs brasileiras sem ter conta bancária no Brasil: os pagamentos são feitos por transferência internacional e câmbio oficial. Basta o CPF; acompanhamos o cadastro, a remessa e a assinatura a distância.
Informação de caráter orientativo. Não constitui promessa de rentabilidade nem oferta de crédito. Condições sujeitas à análise da instituição financeira e da incorporadora.
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