Canasvieiras — Madre Maria Villac · Florianópolis
Incorporação tradicionalVilla Esmeralda
- A partir de
- R$ 902 mil
- Entrega prevista
- Edifício praticamente concluído, em detalhes finais. Entrega prevista para outubro de 2026.
Estágio do investimento
Pronto para morar
Renda imediata • Sem risco de obra • Ticket mais alto
Modelo do empreendimento
Incorporação imobiliária
Estrutura jurídica
Compra e venda tradicional
Resumo do investimento
Localização
Canasvieiras — Madre Maria Villac · Florianópolis
Modalidade
- Incorporação tradicional
Entrega prevista
Edifício praticamente concluído, em detalhes finais. Entrega prevista para outubro de 2026.
Estágio da comercialização
Pronto para morar
Tipologias
- 2 dormitórios — 68 a 104 m² privativos, 1 vaga
- Garden de 2 dormitórios — 91 a 133 m² privativos
- Coberturas de 3 dormitórios — 132 m² privativos, 2 vagas
Valores
- 2 dormitóriosA partir de R$ 902 mil
- Garden 2 dormitóriosA partir de R$ 1,08 mi
- Cobertura 3 dormitóriosA partir de R$ 2,15 mi
Divulgamos apenas o valor de entrada de cada tipologia. A tabela completa e o fluxo detalhado são enviados na conversa.
Fluxo resumido
Compra direta com escritura, sem financiamento da construtora. É possível financiamento bancário habitacional para residentes com renda compatível; o banco define o percentual conforme a regra vigente. Simulamos seu caso antes da reserva.
Perfil indicado
- Moradia permanente no norte da ilha
- Renda de temporada com entrega imediata
- Comprador que precisa de financiamento bancário
Tipologias
Morar o ano inteiro
2 dormitórios de 68 a 104 m² privativos, com vaga
Formato familiar, escasso na oferta nova do bairro.
Renda de temporada
Gardens de 91 a 133 m² privativos
Área externa privativa e entrega imediata para a próxima temporada.
Vista para o mar
Coberturas de 3 dormitórios, 132 m² privativos e 2 vagas
Unidades de andar alto, com vista para o mar de Canasvieiras.
Disponibilidade
A partir de R$ 902 mil
Os valores são atualizados junto à incorporadora. Enviamos a disponibilidade vigente por WhatsApp.
Análise Mundy
Por que a Mundy selecionou este projeto
O Villa Esmeralda é incorporação tradicional: preço fechado, escritura e nenhum aporte de obra pela frente. O edifício está praticamente pronto, com entrega prevista para outubro de 2026, e a construção foi bem executada — algo que se comprova visitando a unidade. São apartamentos de dois dormitórios de 68 a 104 m², gardens e coberturas de três dormitórios, todos com garagem: metragem ampla num bairro onde o lançamento típico é um studio de 25 m². A cobertura e parte das unidades altas têm vista para o mar; a praia fica a uma quadra e o comércio, na esquina. Serve igualmente bem para morar o ano inteiro ou para locação de temporada.
Localização
Rua Madre Maria Villac, endereço residencial nobre de Canasvieiras: uma quadra até a areia, comércio, gastronomia e serviços a pé.
Tese de investimento
Metragem ampla com garagem, pronta e escriturável, num bairro cuja oferta nova é cada vez menor.
Ponto de atenção
A construtora não financia. Os valores são atualizados pelo CUB e a disponibilidade é confirmada no momento da reserva; o investidor estrangeiro não residente não tem acesso a crédito bancário brasileiro e compra à vista.
Planta das unidades disponíveis
2 dormitórios — 77,20 m² privativos (unidade 101)
Duas suítes, sala e cozinha integradas, sacada e uma vaga. 120,40 m² de área total.
2 dormitórios — 102,70 m² privativos (unidade 102)
Living amplo, cozinha com área de serviço, dois dormitórios e lavabo. 161,80 m² de área total.
Cobertura 3 dormitórios — 132,64 m² privativos (unidade 402)
Duas suítes, um dormitório, sacadas e duas vagas. 204,81 m² de área total, com vista para o mar.
Galeria
Localização
Rua Madre Maria Villac, esquina com a Rua Afonso Cardoso da Veiga, no trecho residencial mais consolidado de Canasvieiras. São cerca de cem metros até a areia e menos de cinco minutos a pé até o comércio, a gastronomia e os serviços que funcionam o ano inteiro. Canasvieiras concentra a maior ocupação de temporada do norte da ilha, com forte demanda do Mercosul, e ao mesmo tempo mantém população permanente — a combinação que sustenta renda anual e valorização.
Praia
Uma quadra até a areia de Canasvieiras, cerca de 100 metros.
Comércio
Supermercados, farmácias, bancos e gastronomia a pé, ativos o ano inteiro.
Jurerê
Jurerê Internacional a cerca de 10 minutos de carro pela SC-403.
Aeroporto
Aeroporto Internacional Hercílio Luz a cerca de 45 minutos.
No mapa
Diferenciais
Pronto, sem risco de obra
O edifício está em detalhes finais. Compra-se o que se vê: acabamento, metragem e vista verificáveis na visita.
Uma quadra do mar
Rua Madre Maria Villac, trecho residencial de Canasvieiras: praia a pé e comércio na esquina, ativo o ano inteiro.
Apartamentos amplos com garagem
De 68 a 133 m² privativos, com vaga inclusa e coberturas de três dormitórios com duas vagas.
Escritura e financiamento bancário
Compra e venda tradicional com registro no Cartório de Registro de Imóveis, apta a crédito habitacional de residentes com renda compatível.
Estrutura
- Térreo comercial
- Garagem privativa
- Elevador
- Sacadas com vista
- Piscina e salão de festas no rooftop
- Coberturas
- Unidades garden
Modalidade de aquisição
Incorporação tradicional
Entrada, pagamentos durante a obra e saldo financiado após o Habite-se. O caminho mais previsível para quem vai usar financiamento bancário.
Perguntas frequentes
O edifício já está pronto?+
Praticamente sim: a obra está em detalhes finais e a entrega prevista é outubro de 2026. É possível visitar a unidade antes de decidir.
A construtora financia?+
Não. A construtora não oferece financiamento próprio. A compra é direta, com escritura.
É possível comprar com crédito bancário?+
Sim, com financiamento habitacional bancário para residentes no Brasil. Hoje os bancos financiam em geral entre 70% e 80% do valor do imóvel, sempre sujeito à regra vigente e à renda familiar compatível. A aprovação é do banco.
Um estrangeiro não residente pode financiar?+
Não. O estrangeiro não residente não tem acesso a crédito bancário habitacional no Brasil; a compra é feita à vista. Ele pode, sim, comprar o imóvel com CPF, escritura e remessa por câmbio oficial — acompanhamos todo o processo.
Os valores são definitivos?+
Os valores da tabela são atualizados conforme o CUB. A disponibilidade e o valor final são confirmados no momento da reserva.
Serve para locação de temporada?+
Sim. Está a uma quadra da praia, no bairro de maior ocupação de temporada do norte da ilha, e as unidades amplas com garagem rendem bem tanto em estadia curta quanto em locação anual.
Informação de caráter orientativo. Não constitui promessa de rentabilidade nem oferta de crédito. Condições sujeitas à análise da instituição financeira e da incorporadora.
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