Canasvieiras — frente mar · Florianópolis
SPE — Obra a preço de custoBrisa Marina
- A partir de
- R$ 420 mil
- Entrega prevista
- Início de obra previsto para outubro de 2027, com 36 meses de construção: conclusão estimada em setembro de 2030.
Estágio do investimento
Lançamento
Obra a iniciar • Fluxo mais longo • Melhor preço de entrada
Modelo do empreendimento
Obra a preço de custo
Estrutura jurídica
SPE
Resumo do investimento
Localização
Canasvieiras — frente mar · Florianópolis
Modalidade
- SPE — Obra a preço de custo
Entrega prevista
Início de obra previsto para outubro de 2027, com 36 meses de construção: conclusão estimada em setembro de 2030.
Estágio da comercialização
Lançamento
Tipologias
- Studios de 24 a 26 m² privativos
- 1 dormitório de 38 a 50 m² privativos
- Coberturas de 1 dormitório, de 51 a 53 m² privativos
Valores
- StudioA partir de R$ 420 mil
- 1 dormitórioSob consulta
- Cobertura 1 dormitórioSob consulta
Divulgamos apenas o valor de entrada de cada tipologia. A tabela completa e o fluxo detalhado são enviados na conversa.
Fluxo resumido
Obra a preço de custo dentro da SPE: entrada a combinar e parcelas de custo de obra durante a construção.
Perfil indicado
- Investimento a custo de obra, com horizonte de 36 meses
- Renda de temporada frente ao mar
- Segunda residência compacta no norte da ilha
Tipologias
Studio
24 a 26 m² privativos
Ambiente integrado, a tipologia de maior liquidez em Canasvieiras para renda de temporada.
1 dormitório
38 a 50 m² privativos
Dormitório separado do living: atende estadias mais longas e uso próprio na temporada.
Cobertura 1 dormitório
51 a 53 m² privativos
Unidades do último pavimento, em número reduzido. Disponibilidade confirmada no momento da reserva.
Disponibilidade
A partir de R$ 420 mil
Os valores são atualizados junto à incorporadora. Enviamos a disponibilidade vigente por WhatsApp.
Análise Mundy
Por que a Mundy selecionou este projeto
Brisa Marina é uma SPE de obra a preço de custo na Rua Vasco de Oliveira Gondim, frente ao mar de Canasvieiras. O projeto combina studios de 24 a 26 m², unidades de um dormitório de 38 a 50 m² e coberturas de 51 a 53 m², com rooftop skybar, piscina, fitness e espaço zen. A arquitetura toma o movimento das ondas como referência de fachada e trabalha materiais naturais nas áreas comuns. A obra começa em outubro de 2027 e dura 36 meses: é uma entrada antecipada, com o valor formado por custo real e não por tabela de venda.
Localização
Frente ao mar de Canasvieiras, a praia com a temporada mais longa do norte da ilha: comércio e serviços abertos o ano inteiro, fluxo turístico do Mercosul e aeroporto internacional a cerca de 35 minutos.
Tese de investimento
Comprar ao custo real de obra num terreno frente ao mar, com entrada antecipada e fluxo distribuído em 36 meses de construção.
Ponto de atenção
A obra começa em outubro de 2027: é um investimento de horizonte longo, sem renda antes da conclusão, e o custo de obra é ajustado durante a construção.
Galeria
Localização
Rua Vasco de Oliveira Gondim, 655, frente ao mar de Canasvieiras, norte da ilha. É a praia com a temporada mais longa do norte: comércio, gastronomia, farmácias e serviços funcionam o ano inteiro, e a demanda de estadia curta se sustenta pelo fluxo argentino, paraguaio e uruguaio. O aeroporto internacional fica a cerca de 35 minutos pela SC-401.
Frente mar
Praia a pé, sem atravessar avenida principal
Comércio o ano inteiro
Centro de Canasvieiras a poucas quadras
Temporada longa
Canasvieiras concentra o fluxo turístico do Mercosul
Aeroporto 35 min
Aeroporto Internacional Hercílio Luz pela SC-401
No mapa
Diferenciais
Frente ao mar
Terreno frente à praia de Canasvieiras, na Rua Vasco de Oliveira Gondim: praia a pé e vista preservada a partir das áreas comuns.
Obra a preço de custo, dentro de uma SPE
Brisa Marina SPE Ltda, CNPJ 65.987.750/0001-44. O investidor é cotista e paga o custo real da construção, sem margem de venda embutida.
Rooftop skybar com vista para o mar
Bar na cobertura, piscina e solário: a área comum que sustenta a ocupação de estadia curta durante o ano inteiro.
Tipologias compactas
Studios de 24 a 26 m², um dormitório de 38 a 50 m² e coberturas de 51 a 53 m²: escala que Canasvieiras absorve com facilidade, tanto em locação quanto em revenda.
Arquitetura com referência ao mar
Fachada inspirada no movimento das ondas e áreas comuns com materiais naturais, pedra e madeira.
Entrada antecipada
A construção ainda não começou: é o momento de menor valor do ciclo, com 36 meses de obra pela frente.
Estrutura
- Rooftop skybar com vista para o mar
- Piscina e solário
- Fitness
- Espaço zen
- Hall e lobby com materiais naturais
- Fachada inspirada no movimento das ondas
Modalidade de aquisição
SPE — Obra a preço de custo
Você participa da sociedade que constrói o edifício e paga o custo da obra, não o preço final de venda. Maior potencial de valorização, horizonte de médio a longo prazo.
Perguntas frequentes
O que se compra exatamente?+
Cotas societárias da Brisa Marina SPE Ltda (CNPJ 65.987.750/0001-44), vinculadas a uma unidade determinada, em regime de obra a preço de custo.
Quando começa e quando termina a obra?+
O início está previsto para outubro de 2027 e o prazo de construção é de 36 meses, com conclusão estimada em setembro de 2030.
Como é o pagamento?+
Entrada a combinar e parcelas de custo de obra durante a construção. Por ser preço de custo, o valor acompanha o custo real e é explicado parcela a parcela antes da reserva.
Qual a diferença em relação a comprar numa incorporação tradicional?+
Na incorporação o preço é fechado e já inclui a margem do vendedor. Na obra a preço de custo o cotista paga o custo real da construção e assume sua variação: menor valor de entrada, mais exigência de acompanhamento.
Um estrangeiro pode comprar?+
Sim. Basta o CPF: acompanhamos cadastro, remessa por câmbio oficial e assinatura a distância.
Informação de caráter orientativo. Não constitui promessa de rentabilidade nem oferta de crédito. Condições sujeitas à análise da instituição financeira e da incorporadora.
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