Barra da Lagoa
Comunidad pesquera en la desembocadura del canal, con turismo de temporada y ocupación de baja altura.
Regiones
Este de la Isla
Mar abierto, surf y expansión residencial.
Barra da Lagoa · Praia Mole · Joaquina · Campeche · Rio Tavares · Novo Campeche
Resumen ejecutivo
El este reúne Barra da Lagoa, Praia Mole, Joaquina, Campeche, Rio Tavares y Novo Campeche: la franja de mar abierto que va del norte de la Lagoa hasta el límite con el sur. Importa porque el eje Campeche–Rio Tavares es hoy uno de los frentes de expansión residencial más activos del municipio, con población permanente joven, escuelas y comercio propio, y con proximidad al aeropuerto. Es también donde el debate sobre el Plano Diretor tiene más efecto práctico, porque define cuánto puede densificarse la planicie del Campeche.
Conclusión principal para el inversor
Es la región donde la demanda residencial permanente crece más rápido, y donde el marco urbanístico define el techo de la oferta futura.
¿Por qué vivir aquí?
Playas de mar abierto, cultura de surf y una comunidad joven con escuelas, ferias y comercio propio en el Campeche. Es una de las zonas con más nacimientos de barrio nuevo de la isla, con menos densidad vertical que el norte. El aeropuerto queda a pocos minutos y la Lagoa también.
¿Por qué invertir aquí?
El crecimiento poblacional sostiene el alquiler anual, y la proximidad al aeropuerto agrega demanda corporativa y de estadía corta. La obra nueva se concentra en Campeche y Rio Tavares, con tickets todavía inferiores a los del norte turístico consolidado. La variable clave es el Plano Diretor: define el potencial constructivo de toda la planicie.
Barrios
Praia Mole
Playa de mar abierto con olas fuertes, muy asociada al surf y al paisaje de morro y dunas.
Joaquina
Referencia histórica del surf brasileño, con dunas y ocupación residencial reducida.
Campeche
Eje de expansión residencial, con comercio propio, escuelas, ferias y una de las mayores tasas de crecimiento del municipio.
Rio Tavares
Sector interior vecino al aeropuerto, con obra nueva, logística y acceso rápido a la SC-405.
Novo Campeche
Frente de playa del Campeche, más residencial y con oferta de departamentos de baja altura.
Mercado inmobiliario
En jun/2026 los anuncios de venta en el eje Campeche–Rio Tavares se ubican en general en torno o algo por debajo del promedio municipal de R$ 12.700/m², con valores más altos en el frente de playa del Novo Campeche.
Fuente: FipeZAP, media por m² de anuncios de venta de departamentos, referencia jun/2026, complementada con la oferta de lanzamientos de la región. Anuncios publicados, no escrituras registradas.
Los valores son referencias de mercado en la fecha indicada y varían según la localización exacta, el estándar constructivo, la antigüedad y las características del inmueble. No sustituyen una evaluación individual.
Infraestructura
- Aeropuerto Internacional Hercílio Luz a pocos minutos del Rio Tavares.
- Comercio, escuelas y ferias consolidadas en el Campeche.
- Acceso por la SC-405 y conexión con la Lagoa y el sur de la isla.
- Zonificación de la planicie del Campeche en discusión permanente en el Plano Diretor.
Perfil del residente
Predomina el residente permanente joven: familias, surfistas, profesionales de tecnología y trabajadores remotos. La rotación turística existe pero pesa menos que en el norte.
Oportunidades
- Obra nueva en Campeche y Rio Tavares orientada a residente permanente y contrato anual.
- Estadía corta para público corporativo por la proximidad al aeropuerto.
- Casas y unidades de baja altura en el frente del Novo Campeche.
Análisis de Mundy
El este es la región donde el crecimiento poblacional y el marco urbanístico se cruzan de forma más visible.
- El modelo natural acá es el contrato anual: la ocupación turística es menor y más concentrada que en el norte.
- El Plano Diretor define el techo constructivo de la planicie; conviene leerlo antes de proyectar oferta futura.
- El drenaje y la cota del terreno importan en la planicie del Campeche: no todos los lotes se comportan igual en lluvia intensa.
Los indicadores describen el contexto del mercado en su período de referencia. No constituyen promesa de rentabilidad ni de valorización futura: el resultado de cada operación depende del proyecto, del precio de entrada, de la gestión y del plazo.
Fuentes utilizadas
Instituciones y períodos
- FipeZAP
- Índice de precios de anuncios de venta, media por m² de departamentos, jun/2026. Metodología: anuncios publicados, no escrituras registradas.
- IBGE
- Censo 2022 y estimaciones poblacionales 2025, por distrito.
- Prefeitura de Florianópolis
- Plano Diretor (Lei Complementar 482/2014, vigente en 2026), zonificación y división de distritos.
Todos los datos citan institución responsable y período de referencia. Cuando una serie se actualiza, la página se revisa.
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