Barra da Lagoa
Comunidade pesqueira na desembocadura do canal, com turismo de temporada e ocupação de baixa altura.
Regiões
Leste da Ilha
Mar aberto, surfe e expansão residencial.
Barra da Lagoa · Praia Mole · Joaquina · Campeche · Rio Tavares · Novo Campeche
Resumo executivo
O leste reúne Barra da Lagoa, Praia Mole, Joaquina, Campeche, Rio Tavares e Novo Campeche: a faixa de mar aberto que vai do norte da Lagoa até o limite com o sul. Importa porque o eixo Campeche–Rio Tavares é hoje uma das frentes de expansão residencial mais ativas do município, com população permanente jovem, escolas e comércio próprio, e com proximidade do aeroporto. É também onde o debate sobre o Plano Diretor tem mais efeito prático, porque define quanto a planície do Campeche pode adensar.
Conclusão principal para o investidor
É a região onde a demanda residencial permanente cresce mais rápido, e onde o marco urbanístico define o teto da oferta futura.
Oportunidades em Leste da Ilha
No momento não temos oportunidades abertas nesta região. Veja todas as oportunidades disponíveis em Florianópolis.
Ver oportunidadesPor que morar aqui?
Praias de mar aberto, cultura de surfe e uma comunidade jovem com escolas, feiras e comércio próprio no Campeche. É uma das áreas com mais bairro novo nascendo na ilha, com menos densidade vertical que o norte. O aeroporto fica a poucos minutos e a Lagoa também.
Por que investir aqui?
O crescimento populacional sustenta o aluguel anual, e a proximidade do aeroporto acrescenta demanda corporativa e de estadia curta. A obra nova se concentra no Campeche e no Rio Tavares, com tickets ainda inferiores aos do norte turístico consolidado. A variável-chave é o Plano Diretor: define o potencial construtivo de toda a planície.
Bairros
Praia Mole
Praia de mar aberto com ondas fortes, muito associada ao surfe e à paisagem de morro e dunas.
Joaquina
Referência histórica do surfe brasileiro, com dunas e ocupação residencial reduzida.
Campeche
Eixo de expansão residencial, com comércio próprio, escolas, feiras e uma das maiores taxas de crescimento do município.
Rio Tavares
Setor interior vizinho ao aeroporto, com obra nova, logística e acesso rápido à SC-405.
Novo Campeche
Frente de praia do Campeche, mais residencial e com oferta de apartamentos de baixa altura.
Mercado imobiliário
Em jun/2026 os anúncios de venda no eixo Campeche–Rio Tavares ficam em geral em torno ou um pouco abaixo da média municipal de R$ 12.700/m², com valores mais altos na frente de praia do Novo Campeche.
Fonte: FipeZAP, média por m² de anúncios de venda de apartamentos, referência jun/2026, complementada pela oferta de lançamentos da região. Anúncios publicados, não escrituras registradas.
Os valores são referências de mercado na data indicada e variam conforme a localização exata, o padrão construtivo, a idade e as características do imóvel. Não substituem uma avaliação individual.
Infraestrutura
- Aeroporto Internacional Hercílio Luz a poucos minutos do Rio Tavares.
- Comércio, escolas e feiras consolidadas no Campeche.
- Acesso pela SC-405 e conexão com a Lagoa e o sul da ilha.
- Zoneamento da planície do Campeche em discussão permanente no Plano Diretor.
Perfil do morador
Predomina o morador permanente jovem: famílias, surfistas, profissionais de tecnologia e trabalhadores remotos. A rotatividade turística existe, mas pesa menos que no norte.
Oportunidades
- Obra nova no Campeche e no Rio Tavares voltada ao morador permanente e ao contrato anual.
- Estadia curta para público corporativo pela proximidade do aeroporto.
- Casas e unidades de baixa altura na frente do Novo Campeche.
Análise da Mundy
O leste é a região onde o crescimento populacional e o marco urbanístico se cruzam de forma mais visível.
- O modelo natural aqui é o contrato anual: a ocupação turística é menor e mais concentrada que no norte.
- O Plano Diretor define o teto construtivo da planície; convém lê-lo antes de projetar oferta futura.
- A drenagem e a cota do terreno importam na planície do Campeche: nem todos os lotes se comportam igual em chuva intensa.
Os indicadores descrevem o contexto do mercado no seu período de referência. Não constituem promessa de rentabilidade nem de valorização futura: o resultado de cada operação depende do projeto, do preço de entrada, da gestão e do prazo.
Fontes utilizadas
Instituições e períodos
- FipeZAP
- Índice de preços de anúncios de venda, média por m² de apartamentos, jun/2026. Metodologia: anúncios publicados, não escrituras registradas.
- IBGE
- Censo 2022 e estimativas populacionais 2025, por distrito.
- Prefeitura de Florianópolis
- Plano Diretor (Lei Complementar 482/2014, vigente em 2026), zoneamento e divisão de distritos.
Todos os dados citam instituição responsável e período de referência. Quando uma série é atualizada, a página é revisada.
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